楼市新政“晴雨表”:二手房房东预期变了,涨价、停售与降价并存
以一线城市为例,据中原地产数据显示,国庆小长假,北京楼市成交量创近年来同期最高点,其中新建住宅同比上涨超过200%,二手房上涨超过150%;深圳新房成交同比大涨10倍,二手房成交同比上涨近3倍,新房成交转化率由2%提升至12%;10月1日-10月6日,上海新房成交5.9万平方米,相比去年同期的2.89万平方米增加约104%。成交翻倍...
咋回事?男子买二手房 刚搬进去竟收11万天价罚单
二手房是处于使用状态或者使用过的状态,其物业费用也就产生了,比如说水电煤气,有线电视,电话等,有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格,忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后,才发现这些费用都处于欠费或者停用状态,要想正常使用,还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上,多出一笔冤枉钱。(4)租户优先...
买二手房交了2万元后联系不上房东 查询发现房被查封
1月14日,在中介公司,他与房东张女士见面,最终双方商定的价格是18.8万元,“当天,房东要求付清全款,我认为房子还没过户,就先付两万元,尾款等过完户再付,中介费是3000元,现场就给了。”但随后好几天,杨先生都联系不上房东,中介也说联系不上,无法办理过户手续,“我怀疑房子有问题,就去不动产登记部门查询,结果...
二手房前任房东欠物业费,物业要求新业主交合理吗?
可以通过查阅物业费缴纳记录、与物业公司沟通等方式,了解前任房东的物业费缴纳情况。如果发现有欠费情况,新业主可以要求前任房东在交易前结清所有欠费,或者在购房合同中明确约定物业费的责任归属,以保护自己的权益。此外,新业主还可以通过法律途径来解决这一问题。如果物业公司坚持要求新业主支付前任房东的欠费,新业主可以...
二手房交易中,前任房东欠缴物业费的责任归属问题是什么?
首先,我们需要明确的是,物业费是与房屋所有权相关联的费用。根据我国相关法律规定,物业费的责任主体是房屋的所有权人。这意味着,在二手房交易中,如果前任房东存在物业费欠缴的情况,理论上应由前任房东承担这部分费用。然而,在实际操作中,这一问题可能会因为交易双方的约定或者交易合同的条款而有所不同。例如,在一些...
重庆二手房交易迎来大变革,中介费由房东承担?佣金大战一触即发
如果市况持续低迷,不排除未来所有交易费用都由房东承担(www.e993.com)2024年10月19日。有网友根据这个新费率,测算了不同总价情况下的实际费率:业主端收佣金1.5%;客户端收佣3666(100万以下),6666(100万及以上);按揭+权证为2000+2000元。以70万的成交金额为例,业主收佣70万*1.5%=10500元,客户收佣3666元,按揭权证4000元,合计收佣18166...
发挥“房东直售”在二手房交易市场中的“鲶鱼效应”
究其原因,房产买卖属于低频次的大宗交易,且交易费时、复杂,“房东直售”的自助模式还难以胜任。目前,一套二手房走完交易流程,要经过看房、选房、双方约定交定金、网签备案、付首付、办房贷、过户、交税、领产证、放贷、款清交房等十几道关,只有具有专业知识能力的房产中介才能够比较好地完成。
成都ICC小区房东卖二手房被骗500万,揭秘骗术背后的小步骤!
此次事件给所有房东们敲响了警钟。在卖房子时一定要谨慎选择可靠的大公司,并且找到可靠的人进行协助。虽然花费一些时间去寻找靠谱的中介或相关人员可能会增加一些中介费用,但相较于可能遭受的巨额损失而言,这点费用是微不足道的。随着市场的日益繁荣和二手房交易量的增加,购买和售卖二手房所涉及的风险也随之增加。
从这场房东被骗500万的二手房交易中,我们应该吸取哪些教训?
一位业内人士分析称,罗先生被骗的关键点是因签署了“全权委托协议”,因此被“购买方”利用该协议具备“房东不在场,也可完成过户”的法律效应,才在不知情下被过户且卷走房款。”对此,四川一上律师事务所合伙人林小明律师表示,该房东或被骗500万的主要原因在于相关行为人利用了二手房买卖中存在的风险点,加之该业...
房东直售,这样卖房好在哪?
“传统的线下房屋销售模式,二手房中介通常会收取交易总房价的2%至3%作为中介服务费。假设市民卖出一套价值200万元的房子,单中介费用可能就需要支付5万元左右。”漳州市房产交易中心主任肖水斌说,在二手房市场疲软的情况下,中介费给买卖双方带来的压力更为凸显。