房产纠纷律师:买拆迁安置房卖方不履约,买方能起诉过户吗?

付款方式为签字日付30万元,交钥匙时付尾款(多退少补)。因是拆迁房,当时不能办理过户,取得手续后3日内办理,过户费由买房人承担。同时规定了违约责任,违约金为顺义区楼房时价的三倍,卖房人拒绝办理过户视为违约,办理过户后协议失效。协议签订日期为2010年1月8日(买房人)和2010年1月7日(卖房人部分签字)。3....

房产律师:购买拆迁安置房,合同缺全部拆迁人签字,效力几何?

乙方需要向甲方支付人民币4000元作为购房定金,并且定金由甲方同意后交给丙方(即W公司)保管。付款方式采取分期付款的形式,乙方分三次向甲方交付房款,具体每次支付的日期及金额为:2021年3月8日支付300000元;2012年3月15日支付300000元;剩余150000元则要在产权过户当日支付,等到全款到位...

购买拆迁安置房,因房价上涨,卖方不愿意过户,买家起诉维权胜诉

产权过户当日支付第三笔购房款20万元。房屋购买后原告一直在此居住，至今被告未办理过户。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院依法判令双方继续履行《买卖房屋合同》及补充协议，被告配合原告办理过户手续，将位于北京市顺义区一号房屋转移登记至原告名下。四、被告辩称1.被告陈女士辩称：我与刘先生已经于2...

安置房过户费用如何计算?

安置房过户费用的构成主要包括以下几个部分:首先是契税,这是根据房屋的交易价格按照一定比例征收的税费;其次是个人所得税,如果卖方是个人,且房屋持有未满五年,可能需要缴纳个人所得税;再次是登记费,这是在房产交易过程中必须缴纳的费用,用于房产的登记手续;最后可能还包括评估费、公证费等其他相关费用。具体到费用的...

拆迁安置房有房产证和土地证,能否立即过户?5年内买卖如何处理?

首先,关于拆迁安置房的过户问题。拆迁安置房在取得房产证和土地证后,理论上具备了过户的条件。但是,根据中国相关法律规定,拆迁安置房在一定期限内可能存在限制转让的规定。通常,这些限制期限为五年。在此期限内,即使房产证和土地证齐全,房屋所有权也不得随意转让。这是为了保障被拆迁户的居住权益,防止短期内频繁交易导...

购买拆迁安置房,卖房人反悔不配合过户怎么办?

其一,三年限制交易期限已满(小产证满三年,或者动迁安置协议和大产证同时满三年了),房屋上没有任何查封和抵押,符合过户条件(www.e993.com)2024年11月28日。且诉至法院时,动迁房已经在房东名下且其已办出小产权证。这种情况下,若买家支付全额房款没有问题的话,基本法院会倾向于支持继续履行,办理过户更名手续。当然这个时候房屋上,在本案的查封之...

购买安置房时应注意哪些关键点?

购买安置房的交易流程相对复杂,涉及的政策和规定较多。购房者应详细了解整个交易流程,包括签订合同、支付款项、办理过户等步骤。同时,购房者应确保所有交易文件的合法性和有效性,避免因文件不全或不符合规定而导致交易失败。4.价格合理性安置房的价格通常低于市场价,但购房者仍需对价格进行合理评估。购房者应对比周...

买房遇上烦心事 卖方加价百万元

白纸黑字的合同约定,仍无法让卖方陈某豪和杨某珍遵守,他们对买方张某昌表示,想过户房子,需要再给100万元才行。法院的判决是,不惯着这种不诚信的行为。记者黄墩良实习生纪宏佳案情172万元购安置房买主遭遇过户难2020年1月21日,陈某豪和杨某珍与张某昌经协商,就丰泽区的一套拆迁安置房买卖事宜达成协议...

拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些呢?

安置房过户需要的费用:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平...

买房10年未过户 拆迁后安置房如何办理房产登记?

我家在2008年购买了一套平房,有购房合同,未过户,当时是我爸签的合同。这套房子在2018年拆迁后,分得两套楼房,我爸写了一个赠予协议,将房子赠予我,后续所有的拆迁相关的合同都是我签字,现在新房不动产登记需要原房主(卖主)的个人信息,但卖主不提供。请问现在怎么解决呢?