高层住宅的电梯费用如何计算?这些费用有哪些影响因素?
首先,电梯费用的计算通常包括两个主要部分:日常运行费用和维护保养费用。日常运行费用主要包括电费、电梯操作员的工资(如有)以及日常清洁和检查的费用。这些费用通常按月或按季度收取,具体金额取决于电梯的使用频率和楼层高度。维护保养费用则更为复杂,涉及定期保养、大修以及可能的紧急维修。这些费用通常由专业的电梯维护...
物业费通常包含哪些服务项目?
以下是物业费通常包含的一些主要服务项目:1.公共区域清洁:包括小区内的道路、绿化带、公共设施等的日常清洁工作,确保环境卫生。2.绿化养护:对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥等,保持绿化美观。3.公共设施维护:包括电梯、照明、供水供电系统等的定期检查和维修,确保设施正常运行。4.安全管理:包括...
旧小区加装“共享电梯”,谁掏钱?
两部电梯目前暂处于免费使用阶段,8月1日起将启动阶梯式收费,楼层从低到高单次收费金额在0.2元至0.8元不等,采用“谁乘坐、谁付费”“不使用、不付费”的原则。记者在现场看到,使用共享电梯产生的费用并不需要人为手动操作,而是由安装在每层楼电梯口的摄像头进行人脸识别和智能扣费。如果是非本楼居民乘坐电...
业主能否以电梯存在运行故障为由拒交物业费?
但如果遇到大的故障导致电梯不能恢复运行且无法修复,或者是电梯已届至使用年限的,则要强制报废更换,此费用不应由物业服务企业来承担,应当在业主已交纳的专项维修资金中支出。如果小区没有专项维修资金导致电梯无法更换的,责任不在物业服务企业。所以从以上分析来看,电梯存在运行故障要具体问题具体分析,一般情形下,业主以...
小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?
调整后的物业费收费标准为:高层一级服务2.2元/平方米·月,二级服务1.9元/平方米·月,三级服务1.5元/平方米·月,等外服务1.2元/平方米·月。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中,与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较,按平均值测算(公摊电费0.18元/平方米·月、电梯费0.32元/平方米·月...
电梯费巨额结余咋就成了物业公司纯利润?
他表示,按照西安市发改委有关“一费制”的政策解读,业主所交纳的“三费合一”物业费中,就包含了“电梯费0.32元/平方米·月”,根据他们业主对小区实际收费物业面积计算,减去每年电梯年检费、维保费等费用,电梯费这一项有大量结余,但物业公司在维修电梯时,却要动用业主维修资金,这显然不合理(www.e993.com)2024年9月19日。李先生称,他去询问物业...
业主关注|物业费和维修资金的维修范围,各有哪些?
维修资金涉及的维修范围物业费涉及的维修范围依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业费之中。特别指出,物业费中所包含的公共设备设施维修...
因保洁费和物业谈不拢,小区4台加装电梯被关停,“加梯托管”如何破...
所谓“托管”,就是指电梯加装竣工后,委托小区物业,或者市场专业单位来管理电梯。4号楼的楼组长钱先生出示了一份物业提供的收费表,约定物业来托管电梯每年要收取11364元至14258元不等的费用,包括使用管理费、维护保养费和日常运行费三大类。“其他费用大家都认可,唯独使用管理费中每年2400元的保洁费我们不能接受”,几...
“我住一楼, 凭什么要交电梯费! ”物业公司起诉女业主, 法院判了
首先,根据《关于印发物业服务收费管理办法的通知》的规定,物业费主要包括物业管理区域清洁卫生、绿化养护、共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用等。在这个大条款下,并没有具体到每个细节,而是笼统的规定了一个共用。根据《中华人民共和国民法典》第274条的规定,可以推导出本案中的电梯是业主共有之物。共有...
柳州这小区遇难题!20部电梯被迫停运,物业:没这笔费用
“根据与业主签订的服务合同约定,物业管理费不包含电梯年检费,这笔费用应由业主分摊。”物业工作人员介绍说,虽然物业工作人员近期每天晚上都下户做工作,但截至10月30日中午12时,物业仅收到D区高层业主290户交来电梯年检检测费11250.6元,不足以支付D区应缴的38200元电梯年检检测费。