关于印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知

????(五)商品住宅使用权房出售的维修资金交纳手续????建设单位产权的独用成套商品住宅按使用权房出售后,该房屋维修资金中由物业买受人和建设单位各自应交纳的部分,均由该建设单位交纳。该房屋若再由承租人按房改政策办理公有住房购买手续的,建设单位和物业买受人再按公有住宅出售办法交纳维修资金,按公有住房...

上海国企减免租金实施细则发布:转租情形由最终承租人享受减免

记者注意到，本次实施主体对最终承租方免除2022年部分租金，分两档执行。第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档，增加免除3个月租金。租赁合同存续期间，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内...

购买使用权房(公房)所涉及的法律实务问题

顺便提一下,实务中真的进行“差价换房”的情况,基本上都是有偿转让使用权。按照新《办法》:具有本市户籍的居民,可以通过差价换房获得公有住房承租权,但是本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,或者本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房...

12月新规:高铁票价再迎调整 上海使用权房“限购”

不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

上海使用权房限购 有2户住房不得再差价换房

使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫...

【问答】“买”了使用权房,为啥还要和物业签协议?公房转让要注意...

后期还有使用权房的资金监管,使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施,资金监管金额必须和《上海市公有住房承租权转让合同》一致;原承租人需要购买商品房的,可以支取这部分转款费用(www.e993.com)2024年11月22日。区房地交易中心受理转让申请后,会出具受理转让通知书,凭该通知书,原承租人和客户去物业公司更名进户...

爱公寓平台擅自为承租人办理网贷 资金断裂导致违约

过去很多没有正规手续的楼盘,开发商会采用以租代售的方式销售。以租代售在市场中有很多巧立名目的代名词,比如“使用权转让”“使用权房买卖”“小产权房买卖”等等。开发商和购房人签订一个合同,一次性收取和购房款相当的“房租”,租期一般约定为二十年,到期还可以“自动无限续租”。以租代售绕开了不动产登记,不...

使用权房 限购政策下的“馅饼”?

费用低。购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用,房主只需要每月交纳一定数额的租金即可,其数额与免交的物业费大抵相当。如果出售使用权房,交易成本很低,只需要支付转让标的0.5%的交易费。即使买入几个月就出手,也不必缴纳营业税等。地段好。使用权房大多处于闹市,周边配套成熟,交通便捷,商业设施齐全,医疗...

12月1日起上海使用权房限购,买不买先搞清楚这些事|楼市热文

上海将于12月1日起正式对使用权房,即不独立成套的房屋,采取限购的政策。自2011年上海执行限购政策开始,使用权房屋的买卖一直就有点“法外之地”的味道,如今这个缺漏在十余天后也将被堵死。使用权房交易受限制的问题:使用权房不同于产权房,使用权房的实际产权并不属于房卡上的承租人,所以承租人想要处理房屋就...

防老公觊觎留了个心眼!上海阿姨花1万5得套房,如今姐姐们都要分杯...

1993年,虞阿姨花一万五得到了一套35平米的使用权房……30年后的2023年,上海的房价经历了N次“飞升”30年后的2023年,虞阿姨和两个姐姐已经断交多年30年后的2023年,虞阿姨的房子面临征收,但她的姐姐们却出来要分一杯羹上面这条时间线看罢让人唏嘘不已...