槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

在合同不能履行、债务不适于强制履行、履行费用过高等情形下,如本案在房屋租赁合同履行过程中,一方违约不再继续履行合同,而另一方不同意解除、不行使解除权并要求继续履行合同,形成“合同僵局”,僵持下去合同仍然存在,而双方都将遭受不必要的损失。《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的...

租客“跳单”与房东私下签租房合同,中介起诉要求支付佣金获支持

宋先生在看完多处房源后，与出租人私下成交、签订房屋租赁合同，并拒绝向小张支付佣金。小张起诉到法院，索要房屋租赁合同约定月租金的100%（即333333元）作为佣金。法院经审理认为，从内容上看，《看房确认书》系小张与宋先生之间签订的中介合同。但是经宋先生申请法院委托笔迹鉴定，鉴定意见未认定宋先生签字，法院只能...

预交一年费用退费难,市民租房遭遇中介“金蝉脱壳”

具体到本案，从法律角度讲，承租人可依据房屋租赁合同直接起诉出租方，但因承租人的租金、物业费等一系列费用都是直接转给中介公司经纪人，租赁合同签署时也是由经纪人带着出租方已签好的合同来找承租方签署，对于合同是否是出租方本人签字，租赁费最终是否转至出租方账户，出租方与中介公司是否具有委托书等一系列都...

如何规避租房风险?北京东城法院以案为例发布维权贴士

法院经审理,判决孙某、杨某、杨某的公司共同赔偿孙小某继承人死亡赔偿金等费用。判决生效后,杨某以房屋租赁合同案由起诉,要求宫某、孙某向原告支付因前案判决承担赔偿款的95%。法院经审理认为,劳务者受害责任纠纷是基于雇佣关系内部雇主与雇员之间的责任分担的侵权责任纠纷。原告主张已履行的赔偿是基于提供劳务者受...

破解“短租房”骗局,TA们这么做→

于是双方当即签订一份电子租赁合同，约定月租金2000元，租期从2023年7月1日至2024年3月1日，随后丁女士陆续向王某某支付租金、押金等费用共计4300余元，并于6月26日入住。不料短短一周后，有人敲响丁女士房门，开门后对方称王某某已将该房屋出租给自己，当天是合同约定的入住日。无独有偶，另有一名徐姓女子也...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

不过,如果租客李明能够提供租赁合同、支付凭证、与中介公司的沟通记录等证明其是与中介公司达成的租房合意,或者中介公司在介绍房源或促成交易过程中存在误导行为,导致租客李明有理由相信二房东张强是在获得中介公司的授权下与其签订的租房合同,那么依据民法典第170条、172条之规定,李明当然有权要求中介公司承担相应的责任(www.e993.com)2024年11月8日。

内蒙古包头:依法履职促涉公租房纠纷依法依规解决

据调查,2021年以来,该住建局共起诉了88件涉公租房租赁合同纠纷案件,法院受理后,均依照民事诉讼程序进行审理,部分已进入民事强制执行程序。随后,针对此类案件的法律适用问题,包头市检察院先后5次与相关部门沟通,形成一致意见:住建部门与公租房承租人签订的租赁合同属于行政协议,而非民事合同,公租房承租人违规违约后,...

顶风作案!济南房东欺负孕妇租客:退租押金1分不退 这是租房行规

租房押金收条上明确写着,租赁到期后如无水电等相关费用欠费及室内物品无人为损坏,押金全额无息退还。但是等到自己真正退房的时候,奇葩房东却表示:“无论你租多长时间,无论你啥时候退房,押金一分都不退,这是济南租房的行规!”租房者气不过,事发当天就选择了报警,但是这属于民事纠纷,警察建议租房者起诉,随后租房者...

租房怎么投诉房东 租房的具体流程有哪些

租房的具体流程有哪些1、选择房源的时候可以多几个渠道一齐进行,比如上网看房源、找亲戚朋友帮忙介绍、找房产中介、发布租房信息等。需要注意的是,找房源的时候一定要问一下对方是不是中介,收费的具体情况。有的中介只房人的费用,有的中介两边都收费。

租房被坑以后,把房东告上法庭的深圳年轻人

案子本来有可能走到诉讼阶段,法院的调解员前后打了十几个电话,房东的态度依然强硬。不过,听说王不京坚持起诉之后,房东主动联系上她,双方达成和解。王不京和室友拿到的和解金中,包括房租押金,两人来回搬家产生的费用补偿。不过,根据原合同约定,房东因违约这一行为,需要赔偿两人的双倍月租,她们未能拿到。