住宅小区电梯“超期服役”何解?

业内专家一般认为,一部新电梯在投入使用之后,如果居民爱护,按时维护保养,七八年内基本不会出现问题,这就和住宅小区的物业公司、居民、业委会对电梯使用的管理情况有很大关系。在各地调研时我也经常会问“电梯使用了多少年”,有一些住宅小区的老旧电梯已经“服役”25年甚至30年,但因为日常维护保养做得好,定期更换使用...

特别国债支持 海南老旧小区电梯集中更新改造首批项目启动

“一台旧电梯每年的维保费用比较高,更换零部件花费更高。”武江告诉记者,近几年小区业主更换新电梯的呼声很高,得益于超长期特别国债资金更新住宅老旧电梯政策支持,本次小区电梯更新改造项目每台电梯造价20多万元,可获得国债资金补贴15万元,剩余的费用将从小区住宅专项维修资金账户里支付,给业主节省了不少支出。目前,小...

这个小区电梯全部更新!各楼层业主如何分摊费用?

这个小区是位于萧山区新塘街道汇宇社区的汇宇花园，其中高层住宅5幢，共8个单元251户，楼龄21年，共有电梯11台（其中1台为观光电梯）。与很多老旧高层住宅一样，汇宇花园的这些电梯已严重老化，时常出现电梯停运、停梯不稳等现象，甚至出现过关人事件，多次大修均无法根治，换梯已是迫在眉睫。今年上半年，在街道、...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

电梯的寿命一般为10多年,到那时,电梯经常坏,维修成本越来越贵,最后不行就只能更换。但一部电梯的成本需要几十万,有些小区几十部电梯,几千万的更换成本都需要业主自掏腰包,大家都有钱,愿意办还好,如果有业主不同意,那么以后高层住宅就必然迎来各种问题,这个不是杞人忧天!②管线管道老化,居住体验越来越差高层...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,电梯房一年的物业费、取暖费、停车费甚至高达上万,步梯房因为没有停车费,一年的这些费用可能只有几百块。

凝心聚力破难题,小区里用了20年的12台电梯将集体“焕新”

破解了电梯品牌选定这一难题,那么电梯更新的费用怎么出呢?据了解,凤凰苑小区的物业专项维修资金比较充裕,基本能解决资金来源这个重点问题(www.e993.com)2024年11月26日。因此,此次12台电梯更新改造,无需居民自筹资金。不仅如此,今年杭州大力推进老旧住宅电梯更新,并给予一定政府补助,在财政补助资金的引导下,凤凰苑小区的电梯换新工作进一步加快推进。

注意,上海老小区开始众筹换电梯了

专门在当年7月,成立了15人的换梯小组决定一部电梯使用维修基金,另一部通过业主自筹资金来解决自筹的费用按照楼层来分摊:楼层越高,要付的费用越高,但最高不超过10%,最低不少于5%图源:上观新闻以一部电梯40万元的总价来算,每户分摊的金额从2500到3056元不等,大大减轻了业主们的经济压力...

高层住宅的电梯费用如何计算?这些费用有哪些影响因素?

业主可以通过这些公示信息,了解电梯费用的具体构成,从而更好地监督和管理物业费用。总之,高层住宅的电梯费用计算涉及多个复杂的因素,业主在购房和入住前应充分了解这些费用的构成和分摊方式,以便做出更为明智的决策。同时,物业管理公司也应透明公开费用信息,确保业主的知情权和参与权。

如何收取高层住宅的电梯费用?这些收费标准有哪些实际依据?

这样的流程确保了收费标准的合理性和公正性,同时也增强了业主对物业管理工作的信任和支持。总之,高层住宅电梯费用的收取是一个涉及多方面因素的复杂问题。通过明确收费原则、依据实际成本和使用情况制定合理标准,并确保收费过程的透明和公正,可以有效解决这一问题,提升物业管理的专业性和效率。看全文...

【智库声音】解放日报 | 李宗克等:6年,上海一高层住宅换电梯

作为住宅的共用部分，电梯和消防水箱、外墙、水管等部件一样，若需维修或更换，费用一般情况下从大楼的维修基金内划扣。但当时，红枫公寓的维修基金还剩下七十多万元。根据相关规定，其中30%是保底红线，无法动用。一部普通电梯市场价在35万元左右，剩余的维修基金无法覆盖两部电梯的费用。还有业主认为，即便能覆盖，...