如何计算商品房的过户费?
1.确定房屋成交价格:这是计算过户费的基础,通常以买卖合同中约定的价格为准。2.计算契税:根据房屋成交价格和当地规定的契税税率,计算出契税的具体金额。3.计算个人所得税:如果卖方需要缴纳个人所得税,根据房屋成交价格和税率计算出个人所得税的金额。4.计算营业税:如果房屋属于非普通住宅,根据房屋成交价格和营业...
官方释放新信号!以成本价收购商品房的第一步,开发商
第二,抛弃单纯的投资心态.二级大城市的住房价格已经突破了20000欧元,而三、四级城市的住房价格更是高达15000欧元。仔细计算一下,即便是一个三室一厅的小单位,每月还房贷也要四五千,价格还有多少回旋的空间?虽说也不能说不能,但几率实在太低了。与其承担风险,还不如寻求稳定。对大部分人而言,安定的生活就是...
广州增城区会以高于市场价的成本价收购存量商品房么?——预计是六折
星耀TOD2021年4月拿地,折合楼面地价约6511元/㎡,2023年8月增城经济技术开发区的涉宅用地由广州市增城区东进城市开发投资有限公司(增城城投)以底价90220万元购得,成交楼面价3220元/㎡,实际楼面价6873元/㎡。土地价格评估价为6500元/㎡相对合理。建安成本一般为3000??5000元/㎡,因而,我们预计新塘镇收购的新房价格...
广州一地政府出手,收购2万平方米商品房!开发商:欢迎成本价收购...
该民营房企的管理层介绍,该公司项目当初的购地成本为7000多元/平方米,目前售价仅1万元/平方米,早已跌破成本价。“政府没有按目前的售价来收购已经很好了。”已有多个城市收储商品房政府收储商品房被视为新出的“稳楼市大招”。近几日多个城市进一步出台细化政府收储商品房的政策。5月29日,合肥发布房票安置实施方...
...上海公积金可在江浙皖买房,广州商品房收购价按“地价+建安成本”
广州收购商品房交易价为“土地成本+建安成本”近日,广州增城区政府拟采购一批商品性安置房源的消息引发各界关注。据增城区政府官网显示,为落实广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)符合条件的被征收人拆迁安置事宜,项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源,并向社会征集符合条件的住宅房源(房企),再依照相关流程选定...
上海公积金可在江浙皖买房,广州商品房收购价按“地价+建安成本”
//广州收购商品房交易价为“土地成本+建安成本”//近日,广州增城区政府拟采购一批商品性安置房源的消息引发各界关注(www.e993.com)2024年7月10日。据增城区政府官网显示,为落实广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)符合条件的被征收人拆迁安置事宜,项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源,并向社会征集符合条件的住宅房源(房企),再依照相关...
国家回购商品房潮起,成本要花多少呢,影响到底有多大?
显然,这种操作是行不通的,因为这是个账算不过来的买卖:目前大多数城市的商品房租金回报率都不足2%,保障房的回报率更低,可能不到1.5%。而贷款的成本至少需要2.4%(PSL贷款利率)。即便成本与收益勉强持平,也是建立在所有回购的房子都能出租的理想状态下。因此,无论如何算账,国家亲自出手回购商品房转为...
全国首个配售型保障房开售:售价仅为商品房一半,“贴着成本卖”
01福州双龙新居项目作为全国首个新建配售型保障性住房项目,售价仅为商品房一半,预计今年年中即可认筹及配售。02项目占地约20亩,规划3栋住宅,房源701套,总投资2.54亿元,其中2.02亿元来自国开行专项贷款授信。03双龙新居项目均价预估为5200~5400元/㎡(含简装),按照“一房一价”进行销售,面向住房和收入困难群体以及普...
广州要求合理降低住房买卖和租赁中介费用,专家:二手房活跃是楼市...
意见要求,合理确定经纪服务收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。意见同时提出,具有市场支配地位的房地产经纪机构,不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入...
房地产企业借款费用如何资本化?
A房地产开发公司为该项目借款共计发生利息支出800万元。各楼栋应用直接成本法分配计算借款费用如下:甲楼应分摊的利息费:2000÷(2000+3000+2800)x800=205.13(万元);乙楼应分摊的利息费:3000÷(2000+3000+2800)x800=307.69(万元);写字楼应分摊的利息费:2800÷(2000+3000+2800)x800=287.18(万元)...