一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

这就是预告登记的作用，根据相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，只要进行了预告登记，别人就无权擅自处分购房者已经交了首付却还在等待过户的房子了。预告登记：物权保障的新利器佟盛林表示，预告登记是物权保障的利器，也是本次改革的核心内容。虽然沈阳早在...

“约定书”变“申请书”沈阳预购商品房预告登记与网签备案并轨

这样在《商品房买卖合同》网签备案成功后,网签备案系统通过系统接口,及时就将登记申请推送至不动产登记平台。不动产登记平台自动核验登记信息,符合登记条件的,平台自动核准登簿,不需购房人线下办理任何手续。购房人可实名登录辽事通App“沈阳市不动产电子登记簿查询证明”查看办理结果。该工作模式已于2024年9月24日正式运...

滨州出台方案!事关新建商品房网签备案、预告登记!

升级改造不动产登记系统,打通与商品房网签备案系统的数据通道,通过系统的直连,实现网签备案信息的实时共享。商品房买卖合同在网签系统备案后,不动产登记系统抓取电子合同和相关数据,自动触发预告登记申请。(三)申请材料提交一次,全程不用跑开发企业在商品房网签备案系统办理新建商品房网签备案时,同步上传不动产预告登记申...

今日起,新房产合同可智能审批!审核通过后自动推送备案证明

今日起，新房产合同可智能审批！审核通过后自动推送备案证明近日，厦门市不动产登记中心印发《关于开展新建商品房买卖合同网签备案（住宅）智能审批工作的通知》，自2024年7月1日起，开展新建商品房买卖备案（住宅）智能审批工作。根据《通知》，符合以下八个条件的，都可采用合同备案智能审批：2024年7月1日起新生成的...

商品房预售合同的常见法律问题

网签备案、预告登记均有防止开发商一房二卖的作用,但二者存在区别:网签备案顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼...

九江新政:网签备案即预告登记,9月10日上线!

此外,各银行及金融机构需要提前与按揭贷款购房客户完成抵押权预告登记相关材料的面签事项(www.e993.com)2024年11月8日。银行通过不动产网办平台可以实时获取电子商品房买卖合同和电子不动产登记证明,自助申请办理抵押权预告登记业务,并在线查询、下载电子不动产登记证明。这个新政策的推行,对于想要在九江购房的朋友们来说,确实是个大大的福利。以前,购...

已施行!事关日照商品房!

第十条商品房预售资金应当全部直接存入监管账户,用于与预售商品房有关的工程建设,预售人不得直接收存房价款。预售人应及时与预购人签订商品房买卖合同,并向预购人出具《商品房预售资金缴存单》,住建部门按规定办理商品房买卖合同备案。预购人凭《商品房预售资金缴存单》通过预售资金缴存智能POS机、银行转账等方式将首...

住房公积金提取有疑问? 来看热点问题权威解答

(单身声明)等婚姻证明材料原件(婚姻信息已成功申报且未发生变更的,无须提供婚姻证明材料),并提供以下证明材料原件:《住房公积金支付商品房购房首付款委托书》(预售或现售);《住房公积金支付商业贷款购买新建商品住房首付款信息确认书》;《商品房买卖合同》;《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》(现售商品房提取时无...

权威解答!关于大连不动产登记

对符合规定的商品房项目,由买卖双方共同申请并提交“①大连市不动产登记申请书、②商品房买卖合同、③身份证明等材料”,工作人员实地查看无异议的,予以登记。开发建设单位已注销或吊销,既找不到债权债务的承继者,又找不到出资人的,购房人所购房屋此前开发建设单位已办理合同登记备案的,工作人员查询工商注册信息,在...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

2.本案的一、二审诉讼费用等均由永润公司承担。事实和理由：一审认定现有证据不足以证明黄某某向永润公司全额支付了购房款，并据此认定永润公司不同意与黄某某签订《商品房买卖合同》及办理网签、备案登记手续符合意思自治和交易自由的精神，属于基本事实认定错误和适用法律错误，造成判决结果错误且明显不公平。一、在...