法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

1996年12月,受转让者孙晓宇与转让者李明杰签订《宅基地转让申请表》,主要内容为:所转让宅基地上的情况房屋6间,房屋折价款20000元;转让双方原因:授转让无房居地,转让全家农转非;缴纳转让管理费(原房主)上交转让总额10%共计2000元;村委会意见:同意转让;乡政府意见:同意转让。协议签订后,孙晓宇向...

农村房屋购买有哪些法律风险?这些风险如何规避?

根据我国法律规定,农村宅基地的使用权不能随意转让,且宅基地上的房屋继承也有一定的限制。例如,非本村村民购买农村房屋,可能会面临无法办理过户手续的问题。规避这一风险的方法包括:在购房前,购房者应详细了解当地的宅基地政策,确保自己符合购买条件。同时,购房者可以与卖方签订详细的购房协议,明确双方的权利和义务,并...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55万...

珠海律师:将宅基地上房屋卖给外村人是否有效?法院这样判

基于“房地一体”原则,农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖,宅基地买卖不禁止在本集体经济组织成员内部流转,但是不得转让给本集体经济组织以外的人,即将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。本案中,何某与张某并非同一村集体组织成员,其不具备该宅基地的使用资格,双方当事人的房屋买卖合同因违反法律的...

农村房屋买卖协议被确认无效,那签订的征收补偿协议也无效吗?

虽然该《房屋及宅基地转让协议》已经司法程序被认定无效,但当事人在已将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价的情况下,要求确认涉案《拆迁补偿安置协议》无效并对其进行补偿安置,有违诚信和合理原则,亦不符合法律规定。目前,涉案宅基地及房屋已因被拆迁而丧失了居住和使用功能,已转化为拆迁补偿利益,如当事人对拆迁...

【以案说法】私自买卖农村宅基地上房屋,协议无效!

依据我国相关法律规定,农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份相联系,具有福利性质和保障功能,不得转让给本集体经济组织以外的人(www.e993.com)2024年11月26日。本案中刘某与张某并非同一村集体组织成员,其不具备该宅基地的使用资格,他们的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。

“我的宅基地使用权转让协议被判无效,后续该咋办?”|以案说法

一审法院经审理认为，案涉房屋买卖协议因违反城市居民不得购置农村宅基地的国家政策规定，应认定无效；合同无效前提下，甲关于超过诉讼时效主张不成立，当事人双方负有返还原物、恢复原状的义务。随后作出民事判决：案涉房屋买卖协议无效，甲将案涉宅基地及房屋腾退给乙并退还集体土地使用证。甲不服一审判决，提起上诉...

城里人买农村房子的协议有效吗?

法院经审理后,判决宅基地转让协议无效;任某某返还李某某支付的转让费。法律评析:该案体现了农村房屋买卖的特殊性:农村房屋与宅基地使用权不可分离,农村房屋买卖合同在处分房屋的同时,也处分了该房屋上的宅基地使用权。农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者的特定身份相联系,非本集体经济组织...

...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...

因此,从本案来看,该房屋经过多手转让,最终买受人为房屋所在地集体经济组织成员的,考虑到妥善解决纠纷以及维护市场交易安全,法院一般会认定合同有效。因此,出卖农村房屋时要仔细核实买受人身份,发现买受人不具备买房资格时应当及时提起请求确认合同无效的诉讼,以免买受人将房屋转卖他人。

农村房屋出售多年 合同有效继续履行

被告李某自身为农村户籍，在原籍已无房屋，购买案涉房屋用于家庭自住，对房屋进行了翻修并生活居住达11年之久，其共同生活的子女在起诉前已迁入房屋所在地村委会，其身份已然发生转化不再是本集体组织外成员，且转让时得到了当地村委会的认可。该份出售协议是双方真实意思表示，仅依据被告李某非该集体组织经济成员，...