划拨土地使用权的评估方法应用及探究
利用基准地价系数修正法评估划拨土地使用权价格,主要是通过基准地价的基础上,扣除划拨土地补缴出让金标准,然后利用基准地价修正体系进行修正,进而求取其划拨土地使用权价格。其原理及步骤与出让土地价格评估类似,但由于划拨土地使用权无年期限制的特点,一般采用基准地价系数修正法时不对其年限进行修正。另外,部分地...
...调整中心城区及市区部分街道(建制镇)驻地国有土地基准地价的...
制定并公布基准地价是《城市房地产管理法》明确规定政府应当定期开展的一项基础性工作。基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
综上,首先利用基准地价系数修正法测算宗地地价,再利用市场比较法测算宗地地价,最后根据两种方法测算的结果,结合宗地所在区域各用途地价水平确定宗地最终地价。(三)评估关键参数及选取依据1、有证房屋对有证房屋采用收益法进行评估,单项资产评估中的收益法是预测评估对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将...
证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017
根据《资产评估执业准则一一不动产》第四章第十六条,执行不动产评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性,选择评估方法。本次评估对固定资产一房屋建筑物采用成本法进行评估。采用成本法的理由...
曲江文旅: 西安曲江文化旅游股份有限公司拟了解自有房地产租金...
????本次评估采用市场法。????六、评估结论????此次评估采用市场法,得出如下评估结论:????在评估基准日??2023??年??08??月??31??日,西安曲江文化旅游股份有限公司纳入评估范围内的房屋建筑物类资产,在保持现有用途维持现状的前提下,自有房地产年租金市...
江苏连云港港口股份有限公司
上市公司控股股东港口集团盈利能力较强、资产结构稳健合理、资金状况良好;港口集团实际控制人为连云港市国资委,交易前后连云港市国资委控制和持股情况不变,且本次交易对价占港口集团资产规模比例较低,不存在通过本次交易侵占上市公司利益的情形(www.e993.com)2024年7月11日。本次交易为港口集团履行避免同业竞争公开承诺的具体措施,有利于做大做强上市公司...
基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。
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在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时
在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%~4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定,下列做法中不恰当的是()。A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场...
2013年土地估价师考试课本知识点:基准地价修正法
基准地价修正法是在基准地价的基础上,根据影响各种类型用地的宗地地价的区域因素和个别因素,建立宗地地价修正系数表,并利用宗地地价修正系数表评估宗地地价的一种应用估价法。基准地价修正法的实质是比较法,在基准地价评估基础上编制的各因素修正系数表和因素条件说明表,是比较的标准。在宗地发生出让、转让、出租、抵押...
城镇基准地价系数修正法主要技术参数确定中应注意的问题
(1)说明待估宗地的各项因素具体条件,应按因素修正系数表的内容具体列出。确定待估宗地各因素修正系数要按照修正系数表进行。(2)要说明年期、期日及其他影响因素之间的差别和相应的修正系数。(3)对基准地价修正得到宗地地价。当估价对象设定的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度不一致时,应进行土地开发程度...