专项债收储土地重启 楼市回稳更有“底气”

支撑房价企稳:减少新土地的供应将直接影响房地产市场的基本面供需关系,供给收缩有可能进一步推动土地和房价的企稳,尤其是对于某些核心区域,需求相对较高的区域,土地的短期供给限制有助于稳定房价。抑制投机性购地:地方政府依赖土地财政的做法在一定程度上助长了投机性购地行为,尤其是一些企业通过囤地来等待土地升值,进一...

豪宅交易有望降税!最高可省下房价5%~8%

在土地市场上,此次会议还明确了专项债还可用于土地储备。上海易居研究院副院长严跃进表示,对于完全没有开发或者符合条件的土地,地方政府将可以通过专项债进行收储,重新纳入土地储备项目,从而实现对土地市场的调控达到“稳地价”的目的,而这将对房企的资金回笼形成利好。“随着闲置土地和闲置房屋减少,市面上流通和交易的土...

专访全国政协委员柴强:建议从土地出让收益中计提房屋养老金...

一方面,许多出让的土地直接来自房屋征收或收购储备取得的土地,另一方面,地方政府在土地出让时提前一次性从房价中收取了地价款或土地出让金,尤其是其中的土地增值收益主要源于房价上涨预期。此外,“价高者得”的土地招拍挂出让方式还使地价在房价中的占比过高,客观上挤占了保证房屋工程质量的必要成本,间接增加了未来房屋...

转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见...

对居住用地和住房价格上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应,严格控制高档住房用地供应。要进一步完善土地收购储备制度,积极引入市场机制,进行土地开发整理,降低土地开发成本,提高普通商品住房用地的供应能力。要严格土地转...

黄奇帆最新发声:房产市场调控的六条原则

自我国推行住房制度改革以来，房地产业在国民经济中占据越来越重要的地位。总体来看，房地产业调控经常会面临两难问题：一方面，要考虑它的持续发展，可以为推进城镇化、促进地方经济发展提供强大动力；另一方面，要考虑它的过热发展可能导致高房价问题，将影响民生、侵蚀居民消费能力，以及增加工商产业用地成本、挤占工商企业...

土地收储是什么意思

在房地产领域,土地收储是一个至关重要的概念,它涉及到政府对土地的管理和调控(www.e993.com)2024年11月22日。土地收储,简而言之,是指政府为了公共利益或城市规划的需要,依法对私人或企业的土地进行征收,并将其纳入国家或地方的土地储备库中。这一过程通常伴随着相应的补偿措施,以保障土地原所有者的合法权益。

黄奇帆:房产市场调控的六条原则

????通过深度规划、合理调控地价、规范土地批租资金来源等措施,重庆成功盘活土地资源,实现土地出让收入的大幅增长????黄奇帆建议合理推进以住宅商品房套内面积为主的定价原则,有利于抑制房价上涨速度,减少居民物业费用一、地价形成机制是土地管理的关键...

罗志恒:对近期政策讨论的三个深度思考,财政如何接力?

坚守财政纪律,守住赤字率不超过3%的红线,对于防范通胀和政府债务风险等发挥了重要作用。但也带来了一些负面影响,由于赤字率受限,我国的财政政策呈现出顺周期特征,削弱了逆周期调控的功能。在经济下行周期,政府税收和土地出让收入下滑,政府举债规模有限,导致财政支出增速下滑,难以有效托底经济。

土地金融如何塑造中产阶层?——基于金融社会学的分析

土地的金融化对中国经济增长具有巨大作用,地方政府通过平台公司进行土地抵押融资的土地金融模式已经成为普遍现象。在国有土地制度与银行体系下推动房地产业发展,促进住房消费的顺利完成,是地方政府主导的土地城镇化发展模式能够成功的关键(赵燕菁,2019)。通过梳理上述文献可以发现,中国与西方中产阶层崛起的不同之处在于,...

五矿| 房地产深度报告(一):我国历史上的七次深度调整

由于房地产与金融体系紧密相关,过快上涨的房价可能导致金融杠杆过高,增加系统性风险。政府通过“三条红线”等措施,控制开发商负债水平,防止金融风险扩散。最后,保障住房需求及民生改善贯穿于历次调控之中,也是开启地产顺周期的关键。无论是在抑制投机还是刺激需求的政策中,政府始终重视增加保障性住房供给,确保中低收入群体...