如何查询物业维修基金的使用情况?这种查询对业主权益保护有何作用?

1.提高透明度:通过查询物业维修基金的使用情况,业主可以确保基金的使用是透明和公正的,避免资金被滥用或挪用。2.监督物业公司:业主的查询行为可以对物业公司形成监督,促使物业公司更加规范地管理基金,提高服务质量。3.维护业主利益:通过了解基金的使用情况,业主可以及时发现并纠正可能存在的问题,保护自己的财产权益...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分...

滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!

县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门除履行第一款规定的职责外,还负责临时管理规约、物业承接查验材料、前期物业服务合同、业主大会会议的决定等材料备案;对物业服务企业进行考核;采集、记录物业服务企业信用信息;组织业主委员会委员、居(村)民委员会相关人员等开展培训。第六条市、县(市、区)人民政府有关部门...

不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?

业主大会是小区公共事务的最高决策机构。业委会是业主大会决策的具体执行机构，其在业主大会授权范围内行事。住宅小区内公共停车位的规划及具体使用规则的设定属于小区公共事务的范畴，应属业主共同决定的事项。如果小区现有停车位数量不足，为使业主有序使用已有车位，可通过业主大会决议的方式形成具体使用规范。一般而言...

全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨

业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同,依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案,当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后,由业主委员会执行决议,当物业公司对解聘决议有异议,业主委员会可依据业主大会授予的诉权以司法途径解决。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分...

一个大型小区的业主“半自治”之路

在这次业主大会期间,很多业主对酬金制里面的“管理费不足部分需要由业主额外承担”表示担忧,担心会多交管理费(www.e993.com)2024年11月26日。对此史迅也予以解释,该条款其实是个格式条款,但通过业委会的监督,不会让这种“不足补交”的情况发生。“物业公司需要制定资金使用计划,其实就是根据管理费的总额,有多少钱就办多少事。”...

邹某甲、胡某某、邹某乙诉某小区业主委员会业主撤销权纠纷案

邹某乙系闵行某小区业主,该小区2017年11月30日经业主大会会议讨论通过的《业主大会议事规则》第十条(业主大会表决形式)载明:“已送达的表决票,业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的,视为反馈有效票中多数业主的意见。视为同意或者反对的,不适用于差额选举业主委员会或差额选聘物业服务企业等...

聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验

《中华人民共和国民法典》第277条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会在维护业主权益、监管物业公司履职尽责、维持并改进小区居住体验等方面，具有不可替代的作用。在党的二十大报告中，提出“健全基层党组织领导的基层群众自治机制，加强基层组织建设，完善基层直接民主制度体系和工作体系，增强城乡社区...

底层业主反对加装电梯,加装工程还可以进行吗 | 基层治理案例①

事实上,相较于物权法规定的全体业主“双2/3”同意,民法典确立的“双2/3参与表决且双3/4表决通过”即全体业主“双1/2”标准实质上已经降低了决议通过门槛,有效避免了实践中因部分业主怠于行使共同管理权导致决议难的问题,更有利于业主形成决议,促进业主自治机制更好地发挥作用。

业委会做什么工作?受社区的领导吗?

签订与监督物业服务合同:业委会负责与业主大会选聘的物业服务企业签订服务合同,并监督物业服务的质量,确保其按照合同约定提供服务。了解并反馈业主意见:业委会需要及时了解业主和物业使用人的意见和建议,作为与物业服务企业沟通的桥梁,确保双方的有效沟通。