网签备案遇障碍 法院助力来突破——西铁法院以“如我在诉”化解78...

原告小区物业公司、被告某管委会及其住建部门,了解到涉案房屋之所以未办理网签备案登记系因房屋所在房地产开发项目存在在建工程抵押未解除的情况,且由于开发商与其他公司之间的借款担保合同纠纷,导致部分房屋被法院查封,故百余位业主购房后均未能办理网签备案登记。

江西铜鼓县:加强对“工抵房” 价格管控,网签价格应与该小区均价匹配

对购买新建商品住房的,在所在学区内学校有学位的情况下,允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口(或其法定监护人有效居住证)向新购商品住房所在地的九年义务教育学区(或接收片区)学校办理转(入)学。如学区内学校无空余学位,由学校所属教育主管部门按照就近原则统筹安排,同一城区...

一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

备案则是为保障购房人权益。备案过程中，房地产管理部门会对合同内容进行审核，确保合同内容的合法性和合规性。备案后会生成唯一的合同备案编码，并对房源交易状态公示、提供交易信息查询和共享。而且购房合同一旦备案，撤销具有一定难度。购房合同网签备案究其根本，只是一种行政管理行为，如果双方没有约定，未备案并不影...

江西鄱阳:加强对“工抵房”价格管控,网签价格不低于备案价的90%

稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应依照不低于该项目在县发改委备案的“一房一价”的90%进行测算。县人民法院依法稳妥开展“法拍房”工作，县住建部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保本县商品房价格总体平稳。进一步规范房...

九江新政:网签备案即预告登记,9月10日上线!

九江市宣布将于2024年9月10日起全面推行新建商品房“网签备案即预告登记”政策,旨在优化营商环境,提升不动产登记便利度,保障购房者合法权益。新政策将实现合同备案与预告登记一次申请、同步办结,减少不必要的跑路次数。九江市自然资源局近日发布公告,宣布从2024年9月10日起,将全面推行新建商品房“网签备案即预告登记...

商品房预售合同的常见法律问题

网签备案、预告登记均有防止开发商一房二卖的作用,但二者存在区别:网签备案顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案(www.e993.com)2024年12月18日。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼...

网签房子的过户流程是怎样的?这种流程有哪些潜在的风险和优势?

1.**签订买卖合同**:买卖双方在达成交易意向后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。2.**网签备案**:买卖双方需在房地产交易中心进行网签备案。这一步骤确保了交易的透明度和合法性,防止一房多卖的情况发生。

北海市住建局关于开展房屋带押交易服务的通告

北海市住建局9月6日发出《关于开展房屋带押交易服务的通告》,有条件地允许一手现房和存量房(二手房)无需解除抵押就可以申请办理房屋买卖合同网签备案。通知全文如下:各购房人、各房地产开发企业、各经纪机构、各金融机构、各有关单位:为进一步激发我市房地产交易活力,不断优化营商环境,助力经济社会发展,根据《...

四川一楼盘40余套房屋涉嫌“一房多卖” :腾退困难 仍在协商

2015年,签订购房合同后,兆丰公司给简某学开具了59套房屋财务收据和办理了网签备案。遂宁市住房保障和房屋管理局市场监管科一份查询资料显示,简某学购买紫竹路3号中央广场5号楼59套住房,各套房屋均有合同编号、建筑面积、网签时间、备案时间,无查封,无抵押。

【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...

房源核验其实就是在二手房交易前,对房屋的产权信息进行核查,看看这个房子是否真实存在,是否有什么限制性条件,比如查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等。这样就能避免一些问题,比如虚假房源、房屋被冻结等,保障交易双方的安全。四、二手房买卖合同网签备案有什么作用,如何办理?