最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
锚定现代化 改革再深化|湖南浏阳:农村集体经营性建设用地入市试点...
最终,村民选择了“土地入市、农民入股”模式,5个村民小组的354亩农村集体经营性建设用地流转至村级土地合作社,再以土地使用权作价入股产业园区开发公司,国家、集体、农民共同分享土地增值收益。走进西湖潭村,记者看到产业园区里数十栋标准化厂房依次排开,家居建材、智能制造等行业的100多家企业入驻。“我们这里过去冷...
农村宅基地使用权能被单独继承吗?
根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、一百五十三条的规定,宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民,不包括城镇居民,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第四款的规定,宅基地实行“一户一宅”原则,农村村民出卖、出租...
三亚:集体土地流转“清旧账” 乡村振兴发展“后劲足”
三亚把农村集体土地流转合同清理规范作为壮大农村集体经济的首要和关键,通过出台指导性文件、绘制“集体流转土地分布一张图”、推行规范统一的农村土地经营权出租合同示范文本等举措,从土地这一农业生产的基础入手,依法依规整治村集体土地流转“乱账”问题,着力破解制约农村产业兴旺的薄弱环节,激活村集体经济“造血功能”。
中华人民共和国农村集体经济组织法
(四)使用集体经营性建设用地或者通过出让、出租等方式交由单位、个人使用;(五)组织开展集体财产经营、管理;(六)决定集体出资的企业所有权变动;(七)分配、使用集体收益;(八)分配、使用集体土地被征收征用的土地补偿费等;(九)为成员的生产经营提供技术、信息等服务;...
农村土地流转什么意思
农村土地流转,这一概念在当今中国的农村经济改革中占据着举足轻重的地位(www.e993.com)2024年10月19日。它指的是农村集体经济组织或农户,依法将其承包的土地经营权,通过出租、转让、互换、入股等方式,转移给其他农户或经济组织使用的行为。这一过程不仅涉及土地使用权的变更,更是农村资源优化配置、农业现代化进程中的关键一环。
如何再造村社集体?
在已经工业化的沿海农村,珠三角农村和苏南农村农地用于工商用途,从而可以获得远超过农地的土地增值收益,农民因此可以从中受益。土地集体所制在其中起到了基础性作用。珠三角与苏南略有不同。珠三角村社集体的主流模式是土地股份制或共有制,即村社集体是土地的所有者,通过招商引资出租土地,获取土地租金,土地租金收益...
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(二)
第三,只征地不转居政策,即规定对农民宅基地用于新村建设的,一律征为国有建设用地,不再进行货币补偿,实行土地无偿划拨使用和政策性补偿。划拨土地的使用权属于新建住宅楼的产权人,可以申领房屋所有权证。这两项政策都没有转居指标,通过集体产业用地和建成商品房来进行自我平衡。
开鲁县双胜村“土地有偿使用”会议记录披露,当地回应五大争议
但开鲁县官方网站并未公开该文件细则,记者咨询能否查阅该文件,县委接待的另一位工作人员称材料还未公布,以官方网站为准。开鲁县委相关负责人告诉记者:“土地是村集体的,具体交多少钱村民自治决定,只需要经过‘四议两公开’程序。县委只是给出指导意见,村民具体收多少钱县里其实说了也不算。”该负责人表示,全县...
2024年农村土地经营权能出租、入股了!那么,征地补偿该归谁?
此时需要分两种情形讨论:如果土地经营权流转的受让方是本集体经济组织成员,那么其能否适当分得流转土地的安置补助费或许是值得探究的,起码这种诉求有一定合理性;而如果土地经营权流转的受让方是工商企业等社会资本,不是本集体成员,那么这3项补偿费原则上都与之无关。