租赁集体土地建厂房,遇到征收可以拿到这些补偿!
1、租赁农村集体土地的行为是否合法有效,这是影响征收补偿的关键因素。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定租地建厂需经过村集体同意并且办理相应的租地手续。在具体案件中,可结合租地行为是否存在合法有效的租赁协议,是否得到当地政府的支持或者默许,政府对占地行为是否存在过错等综合考量后主张合法利益补偿。2、...
【巾帼普法乡村行】《中华人民共和国农村土地承包法》(全文)
第二条本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
【普法宣传】中华人民共和国农村土地承包法
村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。第十四条发包方享有下列权利:(一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地;(二)监督承包方依照...
集体土地可以出租吗?
首先,根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,集体土地的使用权可以依法转让、出租、抵押或者以其他方式进行流转。这意味着,在符合法律规定的前提下,集体土地是可以出租的。然而,这一过程并非无条件进行,而是需要遵循一系列的程序和条件。具体来说,集体土地的出租通常需要经过以下步骤:此外,集体土地出租还需注...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
村委会能否将其所有的集体土地出租给他人?未经村民会议讨论决定租赁合同是否有效?最高法院认为,该等事宜涉及全体村民利益的重大问题,应当经村民会议讨论决定,未经村民会议讨论决定的租赁合同无效。但是实践中关于该问题的裁判观点并不统一。裁判要旨村委会未经村民会议讨论决定即将其所有的集体土地出租给他人,违反了《中华...
集体所有制农村土地可以买卖吗?土地交易政策解读!
集体所有制农村土地的买卖限制集体所有制农村土地原则上是不允许自由买卖的(www.e993.com)2024年10月18日。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体所有的土地不得转让、出租或者以其他形式非法转让。这意味着,集体土地的所有权不能通过市场交易的方式转移给个人或其他组织。土地使用权流转虽然集体土地的所有权不能买卖,但土地使用权是可以流转的...
三亚:集体土地流转“清旧账” 乡村振兴发展“后劲足”
市农业农村局副局长解光增介绍,三亚市农村集体土地流转合同清理规范工作主要范围包括清理合同签订主体资格不规范问题;清理合同权利义务约定不明确或不对等问题、合同签订面积与实际使用面积严重失实问题、合同期限不明确或期限过长问题、合同租金过低或有失公允问题;清理未执行民主决策程序、发包流转程序不规范、应签未签、...
违法占地处罚,怎样才能避免房地分离? | 实务探讨
红星村认为,集体土地只能通过征收方式转为国有,没收集体土地没有依据,该村违法建设行为经市自然资源局处以责令退还违法占用的土地的处罚后,物流仓库及配套办公楼涉及的土地应归属该村集体所有,该村对该地块享有使用权和所有权,对物流仓库及配套办公楼的使用应向该村缴纳土地租金。快递公司认为,该公司与红星村签订的...
农村集体经营性建设用地入市面临哪些难题?这场论坛集中讨论
再者,入市的集体经营性建设用地使用权范围到底有哪些?“目前法律明确可以用于商业、工业等经营性建设用地,但是建造商品住宅是否算经营性建设用地?如果说集体经营性建设用地入市和国有土地入市同权同价,那么统一的市场下似乎应该包括建造商品住宅。”席志国指出,市场经济要求绝大多数的要素都进入到市场里流通,而不是...
【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?
同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反《土地管理法》《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。但用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实,同样不...