房地产开发企业增值税要点梳理

又根据《财政部税务总局关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2020年第2号)第二条规定,房地产开发企业中的一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发后,以自己名义立项销售的不动产,属于房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。三、预缴税款(一)公式...

近期12366纳税服务平台21个精选答疑(20241014)

房地产开发企业应按照清算单位或开发产品类型,采用受益和配比的分配原则,计算分摊扣除项目。对按照税收规定属于可直接计入的扣除项目,应直接计入清算单位或开发产品类型的扣除项目;对属于多个清算单位或开发产品类型共同发生的扣除项目,应按以下原则计算分摊:(一)对属于多个清算单位共同发生的扣除项目,其中:取得土地使用权...

邵阳出台房地产新政“20条”!

不具备商业经营条件的商铺、背街门面,且实际用于居住的,经审核批准后,可参照公寓执行城镇居民用水用电用气价格标准。十一、鼓励现房销售试点(一)房屋预售。2024年8月1日前已经出让的土地,按《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(2022年10月8日湖南省人民政府令第310号修改)执行;2024年8月1日后到2024年9月1...

房地产项目完工后不要忽略按实际毛利进行纳税调整

此外,根据《国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》(国税函[2010]201号)进一步规定:房地产开发企业建造、开发的开发产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续,当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时,为开发产品开始投入...

全面推开营改增试点政策指引(七)

对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,并且不受上述条款时间的限制。四、转租不动产适用简易计税方法问题转租人于2016年4月30日前租入不动产,于2016年5月1日之后进行转租,视为将2016年4月30...

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开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让...

『官方』华发虹桥四季售楼处发布:成为炙手可热的一块宝地!

珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份,股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司,组建于1992年,拥有国家一级房地产开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市,九度荣膺《财富》“中国500强”榜单,在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。

北京巴士传媒股份有限公司2023年年度报告摘要

公司汽车服务板块主要包括车辆销售和维修保养、汽车租赁、车辆报废回收拆解等子业务。1、小型乘用车销售、维修与售后的汽车4S店业务公司全资子公司海依捷公司和控股子公司北巴汽车公司是集整车销售、维修服务、配件供应、旧机动车经纪等为一体的汽车服务平台,目前旗下拥有北京奔驰、一汽奥迪、雷克萨斯、沃尔沃、一汽丰田、...

【涨知识】房地产开发企业出租、预售等涉及的税费知识知多少

一、房地产开发企业出租自行开发的房地产项目,如何缴纳增值税房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关...

房地产企业 出租开发产品应缴房产税

近期,深圳市地税局第五稽查局在对辖区内某企业开展纳税自查时,发现某房地产开发企业将开发产品用于对外出租多年,却一直未缴纳过房产税。稽查人员在对该房地产企业报送的自查资料进行审核时,发现其每年申报缴纳的租赁业营业税超过百万元,而申报缴纳的房产税仅1万余元,明显不相匹配,遂要求该公司进一步提供自有房产明细...