专项债收购闲置土地政策来了,有何亮点?

《通知》强调，要严守土地政策红线底线，妥善处理好土地债权债务关系，保障土地使用权人和抵押权人合法权益，防范廉政风险和道德风险。招商银行总行机构客户部一份研报称，土地回收一大难点是回收定价问题，在土地价格存在下跌预期的情况下，定价需要同时考虑房地产企业接受度和后期土地收益能否平衡专项债本息的问题，价格偏低...

清理闲置土地,专项债加持下盘活存量还有哪些难点?

在盘活闲置存量土地资源上，通知提到，要落实属地政府主体责任，支持企业开发建设，对超期一年以内的未开发土地，企业承诺在一定期限内动工的，允许签订补充协议，重新约定开竣工日期和违约金缴纳条款。充分利用二级市场流通转让，为企业转让土地、合作开发等提供服务。对非企业自身原因造成闲置，企业无力继续开发、也难以转让...

专项债使用扩围!财政部明确专项债用于收购存量房、土储

支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；另外，支持收购存量房，优化保障性住房供给，一方面用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，另一方面保障性安居工程补助资金也调整方向，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。

河南就建设用地使用权转让、出租、抵押交易细则征求意见

自然人、企业均可作为抵押权人申请以建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权办理不动产抵押相关手续,涉及企业之间债权债务合同的须符合有关法律法规的规定。允许不以公益为目的的养老、教育等社会领域企业以有偿取得的建设用地使用权、设施等财产进行抵押融资。租赁土地抵押权方面,以租赁方式取得的建设用地使用...

最高法:法院在拍卖土地使用权时,能否将地上的无证建筑一并处置?

郑州中院在拍卖案涉土地使用权时将地上包括案涉无证建筑物在内的所有建筑物一并进行处置符合法律规定。中华人民共和国最高人民法院执行裁定书(2022)最高法执监242号申诉人(利害关系人):河南某置业有限公司。法定代表人:谢某,该公司董事长。委托诉讼代理人:马秀群,河南国银律师事务所律师。

云启春申【中企云启春申】2024官方网站丨中企云启春申丨楼盘详情

业主所取得的为该土地的一定年限的使用权(www.e993.com)2024年11月26日。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。12、合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房...

最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

四、广西高院一审认定十二家商业银行接受该交叉部分土地使用权及地上附着物进行抵押属于善意第三人,北投高速公路分公司不服,向最高法院提起上诉。五、最高人民法院二审认为十二家商业银行接受该部分土地使用权及地上附着物进行抵押不属于善意第三人,裁定重审。

鹿鸣:怎么理解这一轮房地产“货币化安置”?

对房地产企业、银行等金融机构而言,土地使用权无疑是优质资产,房企未开发的土地大多都用于抵押贷款。地方政府要收购土地,首先得协助房企解除质押。假设一块评估价值约为10亿元的土地,抵押给银行可以获得6亿元的贷款,期限5年,利息5%,本息和为7.5亿元。如果已逾期,还要考虑违约金以及逾期部分的利息。对于房地产企业而言...

后地产时代,“土地驱动式增长”如何转型

1994年分税制改变地方政府激励,“经营城市”成为更好的选择;1998年《土地管理法》修订规定农地转建设用地必须实行征地,并规定国有土地使用权有偿转让,确定了土地出让的制度基础;1998年“房改”,住房分配体系从实物福利分房转变为货币化分配,土地出让开始有了市场基础;2001年加入WTO,使得工业和基建投资能够转化为外需潜力...

实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押

因此法律行政法规明确禁止流通、不能转让的不动产不得设定抵押权,比如宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房,闲置土地,国有不可移动文物,以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构的公益设施,以及受到身份限制的宅基地使用权等。不能自由买卖的不动产权利,不具有可...