【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量

这些交易涉及的租赁标的类型广泛,包括办公用房、生产用房、经营用房以及各类设备等。在定价方面,这些交易所采用的定价方法也各不相同,有基于市场租金协商确定价格、有基于折旧费用确定价格、也有从房屋建造成本或标的资产的直接与间接成本出发计算价格。另一方面,上海市房地产估价师协会于2024年1月发布的指引不仅阐明了...

北京市中伦律师事务所关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础...

为出具本法律意见书,本所律师查阅了本基金相关文件及华夏基金、中信证券股份有限公司(以下简称“中信证券”或“计划管理人”或“资产支持证券管理人”)、有巢住房租赁(深圳)有限公司(以下简称“有巢深圳”或“原始权益人”或“外部管理机构”)、润桥巢房屋租赁(上海)有限公司(以下简称“SPV”)、润灏房屋...

上海市印发《关于本市保障房配建的实施意见》

对未完成上年度保障房配建计划的区,市房屋管理部门应告知市规划资源部门暂缓办理其当年度建设用地使用权出让手续;待上年度配建指标补充安排落实后,再予办理建设用地使用权出让手续。凡不配建或者少配建保障房的商品住房建设项目,市、区规划资源部门不予办理建设用地使用权出让手续。二、配建的具体规定(一)配建的保障...

上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)

按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第(三)项内约定。9、集...

上海市人民政府办公厅关于印发《上海市经营主体住所登记管理办法...

????市市场监管局归集前款信息,建立全市统一的住所标准化登记信息库。经营主体使用住所标准化登记信息库中的房屋办理登记,并依法取得房屋使用权的,可以免于提交住所使用证明。????第十六条(综合监管)????经营主体住所应当具备特定条件但不具备的,或者利用违法建筑、擅自改变房屋用途等从事经营活动的,由规划资...

上海市天宸股份有限公司关于子公司房屋对外租赁的公告

4、2016年7月辰经晨与北京市西城区学而思培训学校(简称“学而思”)签署了《房屋租赁合同》,将该房屋租赁予学而思用于办公、培训、教学使用;租赁期限为10年,具体内容详见公司披露的《上海市天宸股份有限公司关于子公司房屋对外租赁的公告》(公告编号:临2016-035)(www.e993.com)2024年11月18日。2021年11月辰经晨公司收到学而思发来的《告知函》,因...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

本期“办案心法”栏目“上海法院审判业务骨干”特别专题,邀请上海法院审判业务骨干,上海市松江区人民法院党组成员、副院长,三级高级法官——金绍奇;上海市松江区人民法院民事审判庭副庭长、一级法官——暨秉恒为我们介绍房屋租赁合同效力的司法审查要点。相较于其他民事合同关系,房屋租赁合同具有履行期限长、权利义务关系...

利好政策频发,近三年中央财政支持筹集各类保障性住房666万套!

配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障,并在建设用地使用权出让条件中予以明确。对旧改地块及其资源地块商品住房项目,可调整保障房配建实施方式,具体办法另行制订。凡不配建或者少配建保障房的商品住房建设项目,市、区规划资源部门不予办理建设用地使用权出让手续。

上海楼市,重磅消息!

各区应将本行政区域内配建的保障房列入各区当年度保障房开发建设计划。值得一提的是，对未完成上年度保障房配建计划的区，市房屋管理部门应告知市规划资源部门暂缓办理其当年度建设用地使用权出让手续；待上年度配建指标补充安排落实后，再予办理建设用地使用权出让手续。凡不配建或者少配建保障房的商品住房建设项目，市...

营造更优营商环境!本市出台新修订的经营主体住所登记管理办法

二是落实国务院关于依法推动将房屋安全鉴定作为自建房办理相关经营许可前提条件的工作要求,对使用农村、城镇无不动产权证房屋办理登记的,明确由街镇等出具的住所证明文件中,应当载明房屋已通过安全鉴定(第七条、第九条)。上海市经营主体住所登记管理办法向上滑动阅览...