置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
在住宅专项维修资金划转业主大会管理后,由物业服务企业组织实施;无物业服务企业的,由相关业主1-5名组织实施。若发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,组织实施主体未及时处理的,镇人民政府或街道办事处可代为组织实施。该工作人员还表示,根据《海口市住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定,发生《海南经济特区...
如何进行房屋维修基金的合理规划?这种规划存在哪些难点?
一个高效的维修基金管理体系可以确保资金用在刀刃上,避免浪费和不必要的开支。然而,房屋维修基金的规划也存在一些难点。首先是资金筹集的难度。在一些经济不发达地区或老旧小区,业主可能难以承担高额的维修费用。其次是资金使用的监管问题。如果没有有效的监管机制,资金可能会被挪用或滥用,导致维修项目无法按时完成。为...
北京维修基金的使用流程如何?维修基金使用有哪些规范?
3.业主大会或业主委员会审批:维修计划需要提交给业主大会或业主委员会进行审批。这一步骤确保了维修基金的使用符合大多数业主的意愿和利益。4.资金申请与拨付:一旦计划获得批准,物业管理公司可以向相关部门申请使用维修基金。申请通常需要提供详细的维修计划和预算。审批通过后,资金将被拨付到指定的账户。5.维修施...
...物业也许还会说,他们收取的停车费,会纳入公共设施的维修基金...
当然,现在有一部分小区,是业主委员会委托物业收费,这也是可以的。但收来的钱必须马上纳入业主委员会的帐户里,而且这些钱也必须尽快平摊分给每个业主,而不应该长期积压在帐户里面,更不能被转移到所谓的维修基金里面。??总之,停车费收不收,收多少,应当由业主委员会共同表决决定,而与物业无关,更不能由物业擅自收取...
部分小区住宅专项维修资金续交难、使用难,如何破解?
对于维修资金的使用,多数城市采用审批制。即使业主大会表决通过,监管部门也可能会以使用依据不充分为由,否定动用资金的提议,因为审批制意味着审批部门要担责。湖南株洲市住建局有关负责人表示,维修资金使用牵涉多方利益,加上小区自治机制不完善,业主意见难以统一,导致使用较难。以电梯故障为例,启动使用维修资金程序短...
无维修基金的老旧小区住房漏水爱心维修队情暖特困群体
“我们维修队由1名技术管理员、2名维修工组成,主要解决辖区孤寡老人、空巢老人、特困群体所居住的没有维修基金的老旧小区住房漏水、公共部分漏水、外墙粉刷层脱落等问题(www.e993.com)2024年10月20日。”吴长志说。
晨意帮忙丨小区地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗...
刘研表示,如消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍,或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的,可以直接使用物业专项维修基金。刘研认为,在未维修前,如出现风管脱落砸伤人的情况,而物业尽到了安全保障的义务,则物业可能不用承担责任。潇湘晨报记者段颖琪周凌如实习生蒋杨阳...
小区维修基金管理要升级,这几个方法很实用!
文章讨论了如何优化小区的住宅专项维修资金管理,提出了使用电子投票系统、建立第三方服务机构名录库、以及信息披露和资金监督机制的建议。这些措施旨在提高资金使用效率,保证业主知情权和监督权,确保维修基金的安全。小区的住宅专项维修资金是保障房屋长期使用的重要资金,但是一直以来,不少小区在使用这笔资金时都遇到困难,...
房屋养老金无需民众出钱,小区维修基金,还归业主大会支配吗?
三、现在业委会管控的房屋专项维修基金,未来是不是要将这笔款项上交?后续会统一并入房屋养老制度体系之中。那么未来本小区的维修使用,是不是就不再由业主大会决定,而是出现问题之后统一向房管部门进行申请,由房管部门统一安排呢?之前官媒报道,专门公布了一项住建部的数据,目前全国各个住宅小区的专项维修资金,已经结余超...
不少老楼加装电梯存在后续管理问题 业内人士建议尽快出台指引
海珠区下田巷1号几年前加装了电梯,但当时没有筹集后期维护费用。该小区热心住户梁姨介绍,小区没有物业管理,只能由几个热心居民来操心电梯管理。“有一次电梯出故障,我花了一周才筹集齐维修金。所以最好由住户们共同出资建立一个电梯维修基金。”业内人士、律师:建议对电梯实行“全生命周期”管理广东省物业管理...