最新!深交所发布6个典型会计案例研究

包括:并表原始权益人合并财务报表层面关于基础设施REITs其他方持有份额的列报、研发服务合同中排他条款的会计处理、外购研发项目的会计处理、销售合同中附最低转售价担保的会计处理、权益法下顺流交易产生的未实现内部交易损益以处置或视同处置股权方式实现时的会计处理、合并财务报表层面分类为负债的特殊...

类REITs培育至公募REITs要点分析——以消费基础设施为例

公募REITs要求原始权益人以控股或相对控股方式储备的可发行基础设施REITs的各类资产规模应至少达到拟首次发行基础设施REITs资产规模的2倍。由于首次发行基础设施REITs的底层资产的当期目标不动产评估净值原则上应至少达到10亿元，因此公募REITs的原始权益人需要储备20亿元以上的可发行资产。在此情况下，原始权益人存在同业竞争...

刘唯翔等:基础设施公募REITs常态化发行之六大亮点

根据原规定，申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。前述收益率要求之规定，因其实质地违背了REITs的权益投资属性，此前常常被业内诟病。而1014号文摒弃了对基础设施...

...建设用地使用权期限届满续期问题初探——从基础设施公募REITs...

基础设施公募REITs项目原则上以收益法对项目进行估值，影响项目估值的重要参数中包括了“土地使用权或经营权的剩余年限”[见脚注7]，由于前述不予批准续期问题的普遍存在，即便法律分析能够得出应当批准续期的结论，仍然不能保证具体项目一定能够得到续期批准，因此评估机构将很难完全依据理论分析对具体项目做出公允的估值...

国家发改委公募REITs常态化发行新规解读

另外,1014号文新增规定,对于已发行基础设施REITs新购入项目,不作规模要求。同一发起人(原始权益人)所属的同类项目,原则上应通过同一基础设施REITs平台以新购入方式发行上市。5.参与方经营状况良好关于参与方的经营状况,1014文综合了40号文、958号文以及236号文的规定,提出了以下要求:发起人(原始权益人)、...

公募REITs发行机构全盘点

由于我国公募基金不能直接投资于不动产项目公司股权,国内公募REITs产品采用“公募基金+资产专项计划ABS”的模式(www.e993.com)2024年11月22日。基础设施证券基金持有资产专项计划100%份额,资产专项计划持有项目公司全部股权,穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权。投资者通过认购REITs,80%以上的资产投资于资产支持专项计划(其余资产应当依法投资于利率...

中银睿泽稳健3个月持有混合(FOF)A,中银睿泽稳健3个月持有混合(FOF...

????基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产,但不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。????投资有风险,投资者根据所持有的基金份额享受基金的收益,但同时也要承担相应的投资风险。投资者认购(或申购)基金时应认真阅读本招募说明书、基金合同、基金产品资料...

特许经营新规后,经营权REITs的合规路径

第二,从公募REITs规则上面看依照国家发改委《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》(即236号文)的区分原则,基础设施REITs可分为(1)特许经营权、经营收益权类项目;或者(2)非特许经营权、经营收益权类项目。也就是说经营权类项目,不仅仅包含特许经营,亦包括经营收益权类...

神秘又实用!与众人生活息息相关的REITs

而公募REITs目前在国内采用的是“公募基金+ABS计划”的交易结构。具体来说,公募REITs先将公开募集而来的资金买入一个资产支持证券(Asset-backedsecurity,简称ABS),再由这个ABS买下基础设施项目公司的全部股权,进而持有对基础设施项目的所有权或经营权。

胡继东:国家发改委公募REITs常态化发行新规的十大亮点解读

5.消费基础设施本次REITs新规对消费基础设施的外延范围进行了拓展,新增了“商业街区”“商业综合体”,“家居、建材、纺织等各类专业市场项目”,且允许满足条件的酒店和商业办公用房一并入池,相关条件主要包括:第一,与消费基础设施在物理上不可分割:例如商业、酒店、办公在同一单体建筑物中同步开发建设,或者是采用塔...