定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

根据民法典第一百七十九条规定,支付违约金和赔偿损失都是承担民事责任的方式;支付违约金和赔偿损失既可以单独适用,也可以合并适用。此外,根据民法典第五百八十四条,违约造成的损失包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失系守约方因对方违约导致未能获得合同履行后的收益,明显属于可得利益损失范畴。“因此,如果违约金...

定金、订金、押金、违约金,分得清吗?

定金具有的担保作用能够督促双方自觉履行约定,并且一旦违约,将按照《中华人民共和国民法典》的有关规定进行处理。订金并非一个规范的法律概念,而是人们日常生活中的一个习惯用语。订金不具有担保功能,是一方当事人为了进行交易而向另一方当事人给付的金钱。一般情况下,合同解除,不管是归责于哪方原因,订金均应当返还。

违约金、定金如何准确认定?最高法发布民法典合同编通则司法解释...

例如在违约金、定金等法律适用问题上,解释尽量做到保持司法政策的延续性,原则上保留了原司法解释或者司法政策性文件的基本精神,并根据时代发展作出相应调整。相关负责人表示,在司法解释的起草过程中,最高法始终坚持系统观念,重视制度之间的联系,做到全面解决问题。例如,无权处分所订合同效力问题就涉及与民法典物权编的...

双方既约定了违约金又约定了定金,违约时怎么适用

违约金和定金应该二选一适用。违约金是由当事人约定的或法律直接规定的,在一方当事人违约时向另一方当事人支付一定数额的金钱或其他给付。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或订立后、履行前,按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱...

微普法丨定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

定金的退还,适用定金罚则由于定金具有担保性质,其主要功能是担保房屋买卖合同能够顺利履行。如果继续履行房屋买卖合同,那么定金无需退还,将直接作为购房款的一部分。而定金的退还则适用民法典规定的定金罚则。定金的退还需要判断是否存在合同无法履行的情况,同时也需要判断违约方是买方还是卖方:...

同时约定定金和违约金 发生纠纷时该如何处理

根据《民法典》第五百八十八条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款(www.e993.com)2024年11月25日。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。本案中电子公司与机械公司在《采购合同》中既约定了定金又约定了违约金，在机械公司违约时电子公司可以从中择一选择...

德惠法院普法《民法典》之“定金”和“订金”

《民法典》第五百八十八条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。该院公众号介绍，定金和订金都是交易的支付方式，正确厘清和应用定金与订金，了解它们定义、性质、法律后果等存在的区别，...

定金和订金,有何不同?《民法典》这样规定

《民法典》第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,...

房东收取定金后不履约 租客诉至法院索违约金

虽然根据案涉《店铺转让协议》的约定,若郑某某违约,则郑某某应向杨某某支付双倍转让费作为违约金,但该金额明显高于杨某某所遭受的实际损失。因此,根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金,法院结合案涉《店铺转让协议》履行的情况、...

每周一典|违约金与定金的关系

违约金与定金并存时可择一主张,债权人选择违约金的,定金关系应予恢复原状,即交付定金一方(无论是守约方,还是违约方)有权请求接收定金一方(无论是守约方,还是违约方)返还其所交付的数额。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约...