北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

2024年10月9日 - 首都之窗

一、基准地价系数修正法评估应用(一)用途修正1.农产品批发市场用途修正。采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农...

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三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

2024年7月29日 - 腾讯新闻

各评估机构大多采用公示地价系数修正法中的基准地价系数修正法,首先按正常流程求取估价结果,但由于已公示的基准地价修正体系并没有持有和可分割出售的修正系数,从而舍去可信度低的估价结果,即舍去基准地价系数修正法估价结果。

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大恒新纪元科技股份有限公司关于出售全资子公司全部股权暨签署...

2024年4月18日 - 东方财富网

土地估价方法主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等。根据泰州市工业房地产市场发育情况并结合待估宗地的具体特点及估价目的。评估认为市场比较法适用于市场比较稳定有大量交易案例的地区,并且交易案例与待估地块有相关性和替代性。待估宗地所在区域近年来经济发展较快,土地市场发展迅速...

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证券代码:002928 证券简称:华夏航空公告编号:2024-009

2024年2月29日 - 搜狐

依据《城镇土地估价规程》规定,评估对象设定用途为公共管理与公共服务用地,可以采用基准地价系数修正法、市场比较法、剩余法、收益还原法和成本逼近法等方法评估。由于委估宗地处于基准地价覆盖范围内,所以选择基准地价系数修正法。因为收益还原法适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产评估,评估对象所在区域没有类...

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基准地价系数修正法运用时需要考虑的修正项包括( )。

2022年1月4日 - 建设工程教育网

不定项选择题基准地价系数修正法运用时需要考虑的修正项包括()。A区域因素修正B容积率修正C估价期日修正D交易情况修正正确答案:ABC答案解析:本题考查的是基准地价系数修正法的估价程序。基准地价系数修正法不需要进行交易情况修正。进入房地产估价师考

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运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准...

2021年12月28日 - 建设工程教育网

运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米(www.e993.com)2024年11月22日。A1850B1854C1860D1774进入房地产估价师考试题库做题>>分享到:责任编辑:wangying猜...

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地产估价中容积率修正系数的确定

2004年6月10日 - 中华会计网校

在基准地价评估过程中确定修正系数时,常采用特尔菲测定法,通过专家打分,将总的修正幅度分解到每一个修正因素上,容积率是众多修正因素中的一个。此种方法编制的容积率修正系数无论是大城市还是小城镇,其对地价的修正幅度都很小,一般都在5%以下,这与容积率对地价作用规律明显不符。造成这样结果的原因主要在于没有充分...

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