逐条解读丨首付比历史最低,取消利率下限,支持国资收购!房地产组合...
房地产企业出售已建成商品房后,回笼资金可用于在建项目续建,改善房企的资金状况。另据不完全统计,政府收储商品房模式自2022年以来,济南、苏州、福州、天津等13个城市均有落地。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出,现阶段的消化存量房产,除了待售新房、在建工程和空置房屋等库存外,还要面对居民二手房挂牌量攀升...
湖南怀化:创新存量土地盘活利用方式,支持已出让未开发的土地依法...
对已出让尚未建设的非住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业项目、已开发建设且已预售的商业项目,在满足公共服务设施和基础配套设施承载力,且充分尊重购房业主意愿和综合考虑房地产开发企业需要的前提下,经批准可按“商改住”进行规划修改。加强去化库存(促销)平台建设。利用大数据技术打通供需两端,建立完善“政府...
地产去库存,国央企要挑重担!
现阶段的“消化存量房产”与上一轮“去库存”相比,最大的不同是我国房地产市场所面临的供求关系已发生明显改变。过去有相当一部分居民居住条件较差,基本住房需求尚未满足,“去库存”所采取的方式是通过“棚改货币化安置”拆除老旧房屋释放住房需求,进而实现去库存。而当下我国居民基本住房需求已经得到满足,除了待售新房、...
重磅!岳阳市出台中心城区房地产高质量发展二十条
为促进岳阳市中心城区房地产市场良性循环,日前,岳阳市自然资源和规划局出台《关于促进中心城区房地产高质量发展的若干意见(试行)》(以下简称《二十条》),从土地供应、容积率、政务服务、去库存、创新开放模式多元化等5方面给予全程全链条政策支持。土地供应及容积率支持政策方面,《二十条》提出,要优化房地产用地供应;降...
“政府收储存量房”是否可行?近期地方政策已“有迹可循”,券商...
天风证券认为,政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但要起到托市作用,则需将住宅去化周期压降至18个月以内。而要把住房去化周期压降到18个月以内,需要去掉约7.4个月的库存,这对应了7.7亿平方米销售,约占广义住房库存的29%。
长江商学院副院长:要持续维持房产的流动性 建议推出房产空置税
当前中国房地产行业已进入存量时代,李伟认为未来需要维持住房产的流动性,建议从促进二手房买卖、发展租赁市场、推动REITs等理财产品的发展等三个方面着手(www.e993.com)2024年10月19日。同时,他建议可以考虑在合适的时机推出房屋空置税,来保证房屋流动性。本期腾讯财经《经济大家说》栏目之“再启保障房”系列策划中,李伟教授还针对房地产行业发展的...
百城住宅库存压力犹存 能否借政策东风“轻”装上阵
4月30日,中共中央政治局会议中提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,这也意味着房地产开始了去库存之路,无疑是为房企处置“积压库存”提供了机会。现阶段的“消化存量房产”与上一轮“去库存”相比也有着不同。在中指研究院市场研究总监陈文静看来,最大的不同是我国房地产市场所面临的供求关系已...
中央定调!楼市,一个全新表述!
去库存要来了在淡化“三大工程”的同时,楼市一个新任务被提上了日程,或者是一新表态:要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。这句话释放的信号有几点:1,市场已经供大于求。
别再说没房子了!空置房那么多为何还是买不起?和这4点有关
在楼市中,房子的空置率越高,说明房屋的流通率低,房地产泡沫越大。根据国际标准,房屋空置率在10%以下为较合理区间,说明市场中房子的供需基本平衡,10%-20%间为危险区,说明供需已经出现失衡状况,20%以上则说明积压库存很多。2016年,中国发起了楼市去库存“攻坚战”,比如鼓励农村人口进城落户,扩大城市房屋消费人群;发展...
房地产空置率高是什么原因,有什么影响吗?
新建房产增加出现的空置率这种空置率包括已销售的和未销售的新房。在房地产市场出现下滑,而大量的新房建设还没有减缓。导致大量的未销售存量房出现,虽然不属于空置率的计算范畴,可是从晚上看到了黑灯一片片的也是一种表现的空置率。这种空置率要不采用新的去库存来实现,要不就是通过政府收购转化为安置房的方式实现...