二手房交易涉及哪些流程及相关费用?
在决定购买二手房之前,购房者通常会通过房产中介或在线平台进行初步咨询,并实地看房。这一阶段主要是了解房屋的基本情况和市场价格,通常不涉及直接费用。2.签订购房意向书确定购买意向后,买卖双方会签订购房意向书,并支付一定数额的定金。定金的具体金额通常由双方协商确定,一般为房价的1%-3%。3.签订正式买卖合...
二手房过户需准备哪些材料?
卖方需提供房屋所有权证书原件,这是证明房屋所有权的官方文件。在过户时,这份文件将被移交给买方。3.房屋买卖合同双方签订的房屋买卖合同是过户的法律依据。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式等关键条款。4.税务相关文件包括但不限于房产交易税的缴纳证明、个人所得税的完税证明等。这些文件...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划以及报建审批后才能签订,至少是在项目立项后签订的商品房买卖预约合同才能认定为有效。至于商品房买卖预约的形式要件,司法解释也没有具体规定,但一般认为应当以书面形式订立。对于是否进行预约合同的登记,从司法解释的精神来看,商品房买卖合同的预售登记与合同效力没有关...
二手房买卖的完整流程和所需材料是什么?
买卖双方通过中介或直接联系,进行初步接触并安排看房。在此阶段,买家应详细了解房屋的实际情况,包括房屋结构、装修状况、周边环境等。2.签订购房意向书如果买家对房屋满意,双方可以签订购房意向书,表明买卖意向,并支付一定金额的定金。3.签订正式买卖合同在确定购房意向后,买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责...
华润观宸润府出大事了!浦东百度百科全年神盘!售楼处预约通道!
即过户前交易房屋抵押未注销,买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金,如贷款资金监管需由贷款银行先行将贷款资金发放至监管账户,过户后待完成转移登记将监管资金划付至卖方抵押银行结清原有贷款并注销原有抵押后,余款再划付给卖方(www.e993.com)2024年9月20日。给广大购房者提供优质缴款体验,流程更顺畅,缴款更方便,资金更安全...
深圳一卖家质疑遇到“职业背债人” 二手房屋出售 七点避坑指南
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责...
一房二卖怎么处理?一房二卖是否可能属于诈骗?
在一房二卖问题下,如果卖家主观有非法占有、捞一笔就跑路、根本没有偿付能力仍然一房二卖的情况,就有可能被定为合同诈骗罪。上海二中院的官方渠道有这样一则案例:被告人崔某隐瞒涉案房产为家庭共有,与被害人苏某签订房屋买卖合同,将房屋以127.5万元的价格卖给苏某,崔某从苏某手中收到了“购房款”98.5万元。之...
在广州买二手房,别忘了拿“说明书”
按照《通知》要求,房地产中介服务机构在向买方推介房源时应出示《房屋状况说明书》,买方签名确认。买卖双方、房地产中介服务机构通过存量房网上交易系统签订《广州市存量房买卖合同》之前,应当再次核实确认《房屋状况说明书》的信息内容。最终,《房屋状况说明书》由买卖双方及房地产中介服务机构共同签名确认。市住建局...
案例:上海买卖二手房,阴阳合同要慎签!后患无穷,纠纷上身
同日,张三以王二、张三作为甲方(出售方),与李四作为乙方(购买方)签订《补充协议》,约定:系争房屋实际成交总价为890万元,此为甲方净到手价,双方买卖过程中产生的相关交易税费甲方均不承担,在此次二手房买卖交易过程中所生的相关税及费用均由乙方承担;乙方同意在《上海市房地产买卖合同》中约定价格的基础上...