二手房陷阱159:做低房价避税违法,但签订的买卖合同合法有效

2022年11月10日，原告与被告的委托人芮某2（被告之姐）就坐落于上海市徐汇区403室的房屋（以下简称系争房屋）网签了编号为4XXXXXX的《上海市房地产买卖合同》及相应《补充协议》，双方约定：被告将系争房屋转让给原告，房屋建筑面积为51.95平方米；房屋转让款为2,850,000元，装修补偿款为4,280,000元，合计总价...

二手房买卖中的合同网签你了解多少?

打开房天下APP,查看更多图片在进行二手房买卖时,合同网签是一个不可忽视的重要步骤。它不仅是为了确保交易双方的权益,还能有效防止各种潜在纠纷。首先,买卖双方需通过房地产中介公司进行合同网签,这一过程不仅让交易透明化,也为合同的合法性提供保障。此外,网签合同还与房屋产权变更相关联,是完成房产交易的必要步骤。

如何办理二手房过户?这些流程有哪些关键步骤?

买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证(如有)、房屋买卖合同、税费缴纳凭证等材料,前往房产交易中心办理过户手续。交易中心会对材料进行审核,审核通过后,会出具新的房产证,原房产证将被收回。5.办理物业交接过户完成后,买卖双方需办理物业交接手续。包括水、电、燃气、物业费等的结算,以及房屋钥匙的交接。买方应...

银行网点也能网签二手房合同了!哈市公布首批存量房买卖合同网签...

“今后到获批的银行或房地产经纪机构网点,就可以完成二手(存量)房买卖合同网签备案了。”2日,记者从哈市住建局获悉,为进一步提高二手房交易服务效能,实现二手房交易登记群众“只跑一次”,哈市住建局通过联合不动产、银行、税务等部门,实现部门间信息互通共享机制,将二手房交易过程中相对独立的合同签约、按揭贷款、资金...

上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)

2、购房人在签订本合同前，可以向财税部门、贷款银行咨询相关税收、信贷政策，了解房屋转让涉及的税费，慎重确定购房款支付方式。上海市房地产买卖合同（合同编号：xxxxx）立房地产买卖合同人卖售人(甲方)：___买受人(乙方)：___根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

在房产交易中,买卖双方签订合同后,合同的履行是确保交易顺利完成的关键(www.e993.com)2024年11月27日。对于二手房买卖,合同中通常会明确规定双方的权利和义务,以及违约的具体情形。那么,买卖二手房多久不履行合同算违约呢?这主要取决于合同中的具体条款和当地的法律法规。首先,合同条款是判断违约时间的主要依据。在签订合同时,双方应明确约定履行合同...

如何调取二手房买卖合同?

如何调取二手房买卖合同?问政内容去年9月在高新区不动产中心办的房屋过户,请问怎么调取当时现场签订盖章的二手房买卖合同?问政回复高新技术产业开发区答复如下:买方或卖方持身份证原件到不动产登记窗口,即可调取二手房买卖合同。

二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!

张女士与王先生在签订二手房买卖合同时,系通过平等的方式进行磋商,且均为真实意思表示,因此房屋买卖合同仍然有效。网签合同中的价格条款无效,不影响双方继续进行房屋交易,张女士应按照房屋真实的交易价进行纳税,王先生不能就“阴阳合同”主张房屋买卖合同全部无效,应继续按照双方真实意思表示继续进行履行合同义务。

二手房买卖中介纠纷占比最高,上海一中院3年共审结349件房地产中介...

白皮书显示，2021年1月1日至2023年12月31日，上海市第一中人民法院共审结349件房地产中介合同纠纷案件，其中一审仅1件，系提级管辖案件。从二审结案方式上看，63.2%的案件维持原判，29.6%调解撤诉，调撤率较高。从中介标的类型来看，二手房买卖中介纠纷占比最高，共252件，占比72.21%；商业地产租赁中介纠纷次...

二手人才安居房买卖合同的法律效力及过户问题解析

一、二手人才安居房能正常过户由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同,所以在签订二手房买卖合同时,必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较,二手房市场则显得不仅规模小,而且零散、随意,而二手房买卖由于交易主体的多样,使得其情形复杂,风险较大,因此二手房买卖合同在签订前和签订时更...