上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南
这类房屋租赁关系中,由于未以书面形式固定双方的意思表示,当事人需要提供相关口头约定事实证据、履行事实证据,来证明租赁关系的实际存在,如承租人可提供证人证言、租金汇款凭条等证据,证明出租人具有同意出租的意思表示,承租人已履行了支付租金等义务;出租人可提供对方对房屋实际进行了占有、使用的证据,证明已履行了房屋...
租赁物未交付,融资租赁法律关系是否成立?
将导致出租人作为机动车发票的进项取得方,出租人相应必须被登记为车辆行驶证中的所有人,导致出租人不得不处理车辆的年检、罚款等车辆管理工作;重卡、货车、挂车等商用车作为租赁物使用需要取得道路货物运输经营许可,由于出租人不具有该等经营资质,需要将车辆挂靠在有经营资质的法人企业名下后方可开展融资租赁交易,车辆...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述条文的反向理解,承租人未经出租人同意对外签订的转租合同无效,也有观点认为效力待定。
关于非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同的相关裁判规则5条
1.租赁房屋作为商业用房未办理相关的消防验收的,承租人可以解除租赁合同——林某诉太原农村商业银行股份有限公司后王支行租赁合同纠纷案案例要旨租赁房屋作为商业用房,却未办理相关的消防验收。根据法律规定,依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用。因租赁物存在违反使用条件...
金融监管总局8号文发布,明确融资租赁业务统计口径
金融租赁公司应当加强租赁物适格性管理,确保租赁物权属清晰、特定化、可处置、具备经济价值并能够产生使用收益。严禁将古玩玉石、字画、办公桌椅、报刊书架、低值易耗品作为租赁物,严禁以乘用车之外的消费品作为租赁物,严禁新增非设备类售后回租业务。严格规范与同业及其他机构的业务合作,不得协助承租人或合作机构虚构...
关于房屋买卖与租赁纠纷的46个裁判观点
02、判断承租人所主张的租赁权能否足以对抗抵押权人的抵押权,应当结合双方针对租赁物(抵押物)所主张的租赁权与抵押权设立的时间先后,以及承租人是否在该不动产被查封之前已经合法占有使用等因素综合确定(www.e993.com)2024年7月30日。案例文号:(2021)最高法民申6584号03、借名买房协议具有一般的合同约束力,应认定为有效合同——谭某兴与雷某...
中华人民共和国民法典(节选五)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
第七百三十八条依照法律、行政法规的规定,对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。第七百三十九条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
第一,租赁合同押金的功能在于:一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物,如果造成损害,出租人能够及时获得赔偿;二是由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担,故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用。这与定金的功能显然不同。
暴雨引发的法律问题解析之四
承租人应当及时通知出租人,减轻可能给出租人造成的损失,并在合理期限内提供证据证明。此外,如在暴雨灾害发生前,承租人已延迟支付或拒不支付租金的,由于承租人的违约责任发生在先,洪涝灾害发生在后,此时不能免除承租人在先违约未支付的租金。五、因暴雨导致租赁房屋无法正常使用,承租人能否向出租人主张解除合同?
房屋租赁合同效力的司法审查要点
出租人解除合同的,次承租人可以解除转租合同并要求承租人承担违约责任。3.租赁过程中出租人丧失房屋所有权《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。