落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...
业委会为何一定要争取备案?街道办不给备案又能卡住什么?
笔者认为,业委会的主管部门只能是业主大会,业委会是经业主大会选举产生的,而且业委会只能执行业主大会的表决决议,所以主管部门只能是业主大会。今天的内容都是理论性论述,不知道是否有没有备案证的业委会开立了银行账户,请广大业主提供信息共同参考、学习。面对业委会面临的窘迫局面,我们只能团结起来,除了向一切...
广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
记者22日从市住建局获悉,《广州市物业小区业主委员会履职情况年度评价工作试行办法(征求意见稿)》公开征求民意,拟从明年开始试行。业委会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的,将被“一票否决”。被评为“不合格”的业主委员会,由属地镇街提出建议,召开业主大会投票表决,更换业主委员会委员。2025年起试行,各区...
媒体看法院 |《中国法院网》未经业主大会决议,业委会自行对外签订...
但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
某业委会4名代表以业委会名义,自行与某建筑公司签订建设工程施工合同,施工完成后,该业委会无钱付款也不愿付款,导致合同数年无法履行,使企业陷入困境,经法官多次实地走访、组织调解,矛盾纠纷得以实质性化解。某老旧小区基础配套设施落后,用水主管道漏水问题长期严重影响居民生活质量,无奈之下,2020年11月,某小区业委...
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件(www.e993.com)2024年10月20日。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
一般而言,经合法程序而形成的业主大会决议对小区全体业主均产生约束力。但在尚无相应业主大会决议或授权的情况下,业委会或物业公司自行设定小区公共停车位使用的顺位规则,排除部分业主停车资格的做法,往往难以实现其规范目的。因此,法院建议,为了妥善管理小区停车事宜,应明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位,...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
中远物业表示,第三届业委会罔顾小区历年的审计实际,执意要推翻前面的所有审计,做全覆盖审计,这有悖于常理,有违“临时合同”的无理要求,中远物业不予同意。▲中远两湾城第三届业委会组织的业主大会合影留念。受访者供图━━━4000万的争议2021年3月,因中远物业不配合审计,业委会将其告上法庭。贺明...
业主向街道办申请设立业委会被无视,认为街道办故意设置障碍上访
山西临县,一业主向街道办事处申请设立业主委员会后,向街道办询问关于设立业主委员会事项,街道办置之不理,该业主遂认为街道办事处故意设置障碍,进行违规上访。公安机关介入后以《治安管理处罚法》第二十六条,对其作出了行政处罚决定。业主不认可,将公安机关告上法庭。
一个大型小区的业主“半自治”之路
他坦承,选择给业主们“发钱”,就是希望能有更多业主参与到业主大会形成决议。“在2021年的民法典和《广州市物业管理条例》实施后,业委会再召开业主大会通过事项时,需要更多的业主参与其中。对于小区的一些大的维修项目,如自来水管老化更新、消防管网改造等,需要使用到小区公共维修资金的,我们都会按相关法规组织签名或...