最高法院:集体土地能否合作开发房地产?如何约定合同才有效?|法客...
出让等相关手续,性质仍为农民集体所有,违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款关于“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
为引导地方合理、有效使用集体土地,在国务院前述文件的指导下,部分地区政府出台政策性文件,支持通过出让、出租等方式,试点探索集体建设用地使用权的流转,用于“兴办乡镇企业和村民建设住宅”以外的其他用途。例如,湖北省人民政府于2006年11月发布的《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》、广东省人民政...
大兴发布新版集体土地共有产权房预售合同
大兴区住建委最新发布的《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》中提出,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《条例》)第四十三条,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行,法律、行政法规另有规定的除外。也就是说,集...
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。由此可见,集体所有农业用地用于非农业建设,...
南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知
地上附着物补偿的评估时点,原则上以征收土地预公告发布之日作为评估时点,具体由城区人民政府、开发区管委会根据实际情况确定。地上附着物评估结果需要评审的,评审专家可从南宁市征收集体土地专家库中抽取。第二十一条对下列地上附着物和青苗不予补偿:
集体经营性建设用地入市何解?专家:以用益物权多途径开发土地一级...
四是,可以入市的集体经营性建设用地范围尚未明确(www.e993.com)2024年7月28日。建造住宅是否算经营性建设用地?集体是否能直接把国家规划为住宅用地的自行进行出让?相关问题都需予以回应。一个值得关注和回应的问题,集体经营性建设用地何以能够入市?又该如何约束?席志国认为,集体经营性建设用地的法理基础在于,农民集体经济组织是自己的土地所有权人,...
东营首宗农村集体经营性建设用地挂牌出让
爱东营讯近日,广饶县稻庄镇鞠刘村1宗土地分别在东营市国土资源交易网、土地市场动态监测与监管系统以及广饶大众发布挂牌出让公告,这标志着广饶县农村集体经营性建设用地入市试点工作又往前迈进了一大步。该地块位于稻庄镇永安路以东、乐安大街以南、鞠刘村西进村路南侧,出让方为稻庄镇鞠刘村股份经济合作社,土地总面积...
自然资源知识:常用土地知识
答:土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。10、什么是土地使用权出让?答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使...
土地性质及分类知识大全
土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则
确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。”集体经营性建设用地限于工业、商业等经营性用途,商品住宅用地未纳入集体经营性建设用地...