郭晓鸣:当前中国农村土地制度改革的基本判断与关键重点
另一方面,当前农村宅基地大量存在的低效利用现象,表面上看是由于管控缺失和农民缺乏对闲置资源的配置能力,但究其根本原因在于长期以来地方政府在宅基地管理制度中的缺位和错位以及权能赋予的不充分,当前一些地方在推进宅基地制度改革过程中表现出强烈的政府驱动趋势,改革取向主要为满足地方政府的用地需求,这不仅可能会变成对...
宅基地与国有土地的区别是什么?
宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于宅基地的申请者。宅基地的使用权通常是不可转让的,且主要用于自住,不得用于商业开发。此外,宅基地的面积和建筑规模通常受到当地政府的规定和限制。国有土地则是指国家所有的土地,其所有权属于国家。国有土地的使用权可以通过出让、划拨等方式转让给个人或企业。国...
政经谭 | 严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆;努力“再造一个...
7月24日,在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,农业农村部党组书记韩俊介绍了关于农民土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的相关政策。他提到,现行政策允许农民自愿有偿退出“三权”,但必须稳慎进行,确保农民的长远利益。韩俊强调,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,非本集体经济...
楼市周报丨成都一周出让多宗土地,成交单价刷新至24500元/㎡
本地市场:4月18日-4月24日,据成都公共资源交易中心网站,成都有多宗土地出让。4月19日,成都中心城区迎来4宗住宅用地出让,当日成都原计划出让5宗住宅用地,位于成华区青龙街道海滨社区2、7、10组宗地因故终止。4宗地块分别位于锦江区(1宗)、金牛区(1宗)、双流区(2宗)。最终1宗溢价成交,3宗底价成交,...
宅基地和国有土地的主要区别是什么
宅基地是指农村集体经济组织成员依法取得的,用于建设住宅的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于农户。农户可以无偿使用宅基地,但不得转让、出租或抵押。宅基地的使用权通常是世代相传的,这种制度旨在保障农民的基本居住权益。国有土地则是指国家所有的土地,其使用权可以通过出让、划拨等方式转让...
上海:农民进城镇集中安置地块土地出让起始价 按拟出让地块所在...
农民进城镇集中安置地块土地出让起始价,按照拟出让地块所在区域同类用地基准地价的70%确定,安置地块可采取定向方式出让(www.e993.com)2024年10月18日。经约定,安置地块土地出让价款可分期缴纳,首次缴纳比例不得低于50%,最迟在两年内全部缴清。关于切实改善本市农民生活居住条件和乡村风貌进一步推进农民相对集中居住的若干意见...
持续关注《土地管理法》大修:农民有望通过土地赚到更多钱!
这里的集体土地,包含城中村的土地在内,城中村用地性质仍旧是集体用地,而非国有用地。在修法以前,城市更新建设时,地方政府可以直接将国有土地出让。而包括城中村在内的集体土地,则要首先通过政府征地,从土地性质上变成国有土地,才能在二级市场上进行交易。国有土地直接入市,集体用地必须“国有化”方能入市...
明年1月1日起施行!事关河南农村土地、征地补偿、宅基地
第五条县级以上人民政府自然资源主管部门统一负责本行政区域内的土地管理和监督工作。县级以上人民政府农业农村主管部门负责本行政区域内农村宅基地管理和监督等相关工作。县级以上人民政府其他有关部门在各自职责范围内,依法做好本行政区域内土地管理的相关工作。
一财社论:宅基地退出一定要给农民留个后路
退出的宅基地在占补平衡的总体要求下会转为城市建设用地指标,地方可以获得土地出让金、增加相关税收等。但土地现实收益和增值收益有多少补偿到宅基地退出者手中,是需要认真考量的。正如韩俊所说,(宅基地)花个几万块钱就彻底买断了,对农民的长远利益未必就是划算的。
后地产时代,“土地驱动式增长”如何转型
“5”指的是土地驱动增长模式形成过程中的五项制度基础,按时间先后顺序分别是:1982年宪法确定了土地二元制的基本制度;1994年分税制改变地方政府激励,“经营城市”成为更好的选择;1998年《土地管理法》修订规定农地转建设用地必须实行征地,并规定国有土地使用权有偿转让,确定了土地出让的制度基础;1998年“房改”,住房分...