...后马上要办理房产证了 开发商让补交每平方米1580元的土地出让金

如合同约定土地性质为出让土地,则合同约定与实际不符,视为业主所付成交价款中已包含了土地出让金。如对此均无约定,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土...

公房出售时补交土地出让金的流程是怎样的?

1.确认土地使用权类型首先,需要确认公房的土地使用权类型。如果是划拨土地使用权,那么在出售时通常需要补交土地出让金。这一步骤通常由房产交易双方或其代理律师在交易前进行核实。2.计算土地出让金土地出让金的计算通常基于土地的市场价值和相关政策规定。具体金额可能由当地国土资源部门或专业的评估机构进行评估确...

土地储备能否办理房产证?

在中国,土地使用权可以通过拍卖、划拨等方式获得。一旦土地使用权被授予,开发商通常会支付土地出让金,并签订土地使用权出让合同。但这并不意味着土地上的房屋可以立即获得房产证。房产证的办理条件房产证,即房屋所有权证,是证明房屋所有权的法律文件。在中国,房产证的办理通常需要满足以下条件:从上述条件可以看出,...

博览律师事务所:拆迁房有没有房产证?

1、拆迁房有房产证。拆迁房主要是分成两种,一种是政府拆迁分配的,一种是开发商购买土地后赔偿的,无论是哪种,只要是通过正规拆迁程序拆迁的,都是有房产证的。2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,...

红本、大红本、猪肝本分不清?深圳房产律师讲不同房产类型(一)

如果权利发生变更,则需更换不动产权证书,凭不动产权证对房屋行使买卖、赠与、继承、析产、变更、设定抵押权等他项权利。2、红本房产权年限的起算及划分:红本房房屋产权是永久的,但房屋所占用的土地使用权年限从开发商办理土地使用证之日起计算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权...

房改房房产证的分类

房改房的房产证还可以根据土地使用权的性质进行分类(www.e993.com)2024年11月20日。在中国,土地属于国家所有,个人或单位只能拥有土地使用权。因此,房改房的房产证会明确标注土地使用权的类型,如出让土地使用权和划拨土地使用权。出让土地使用权通常意味着业主需要支付土地出让金,而划拨土地使用权则通常不需要支付。

莆田新规来了!加快解决不动产登记历史遗留问题!

土地使用权宗地登记面积按该建筑物外围水平投影面积计算，全部按“共有”进行登记，不再按套（层、间、户）分摊，土地出让金缴纳信息在登记簿及不动产权证中予以记载。集资房（房改房）若有上述情形的参照办理。三、本意见自印发之日起施行，有效期2年。我市制定的已有规定与本意见不一致的，以本意见规定为准，...

抵押权登记、二手房交易登记、不动产抵押登记……西昌市政务服务...

国有建设用地使用权首次登记国有建设用地使用权首次登记,主要目的是确认土地的使用权,在首次登记完成后,可为土地权利人的权益提供坚实保障。办理材料:1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、土地权属来源材料,包括:(1)以出让方式取得的,应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料;(2)以划拨...

土地出让金什么时候开始征收的 不小心买了套划拨二手房

1、土地出让金是由谁缴纳？一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。因此，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是开发商来缴纳。在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右，别墅是4%，各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右，各个地方不一样...

苏地网挂(工)[2018]5号 苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让...

竞买人在报名时须提供自主开发或招商运营高标准厂房或标准厂房(可分割转让)项目的国有建设用地使用权出让合同及不动产权证(或土地证、房产证),营业执照、公司章程、产权所有人委托招商运营协议以及招商运营方与入驻项目签订的招商协议等相关资料。如已分割转让的,须提供受让方的不动产权证(或土地证、房产证)及转让...