房产证和土地使用证有何区别?
在我国,土地属于国家或集体所有,个人或单位只能通过出让或划拨等方式获得土地使用权,而非所有权。因此,土地使用证是土地使用权的重要法律凭证。为了更清晰地展示两者的区别,以下是一个简单的表格:在实际的房地产交易中,房产证和土地使用证通常需要同时查验。购房者在购买房产时,不仅要确保房产证上的信息与实际房屋...
房产证包含哪些内容?
例如,房产证会详细记录房屋所在的街道、门牌号、楼层、房间号等,以及房屋的实际使用面积和设计用途(如住宅、商业、办公等)。3.土地使用权信息:由于房屋是建立在土地之上的,房产证还会包含土地使用权的相关信息。这包括土地使用权的性质(如出让、划拨)、使用期限、土地面积等。4.权利状况说明:房产证会明确记载...
专业文章丨转让无房产证的房屋,如何认定房屋转让合同效力?
2021年5月,甲(某村委会,出卖人)与乙(买受人)签订了《某社区集资房转让协议》(以下简称“转让协议”),协议约定甲向乙出售房屋一套,该房屋土地性质为国有划拨(无房产证),房价为46万,若案涉房屋土地性质由划拨转为出让,乙需补交土地出让款和相关税费。上述协议签订后,乙全额支付了购房款46万元。甲将案涉房屋交...
工业用地能否办理房产证?
在探讨工业用地是否能办理房产证之前,我们首先需要明确工业用地的性质及其在法律框架下的定位。工业用地,顾名思义,是指专门用于工业生产活动的土地,这类土地的使用权通常通过出让或划拨的方式获得。在中国,土地使用权和房产所有权是两个不同的概念,前者属于国家所有,后者则是指建筑物及其附属设施的所有权。根据《中...
关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(七)
从以上内容看,合作建房合同中,有关中行约定取得的讼争标的物土地使用权和分配房屋所有权证的性质如何?即所占划拨土地以后是否变性为出让土地;如不变性,应否向有权政府部门申请增加中行为改造后的综合办公楼划拨用地及地上附着物使用权人;如变性,如何将综合办公楼改造项目纳入开发项目立项及纳入年度开发规划,双方约定得...
定海环南1宗安置房用地出让,安置房土地性质出让和划拨有何不同...
如果是集体土地性质的拆迁安置房,只能在集体经济组织内部进行交易;如果是国有出让土地性质的拆迁安置房,取得房产证后,可上市交易;如果是国有划拨土地性质的拆迁安置房,在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的(www.e993.com)2024年10月27日。有的地方规定,此类拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房...
房产证上“出让”突变“划拨” 温州一市民惊呆了!
胡女士告诉记者拆迁前的房产是自己购买来的,土地类型是出让,拆迁合同上也写明拆迁后分配的安置房土地类型也是出让,但当胡女士要办房产证时却发现土地类型居然从“出让”变“划拨”了。胡女士:大部分人可能都是划拨的,我们小部分人就几十户人家,以前的房子是买过来的,所以说是出让的,他给我们签的安置的协议...
土地出让金:买划拨用地的二手房要交 年限到期也要交
烟台市不动产登记中心对此回复:您好,以前的房产证、土地证和现在的不动产权证具有同等法律效力,不需要更换。如果更换,需缴纳土地出让金,缴纳后土地性质由划拨变为出让,才可换不动产权证。土地出让金缴纳标准可咨询当地国土资源局。2.国土资源局答复:土地证年限到期后需要交出让金...
滨海新都部分楼层改变使用性质 200多户业主难拿房产证
就滨海新都200多名业主的房产证迟迟办不下一事,海南经济报记者采访了海口市供销合作社联合社办公室王冠琼主任。他告诉记者,这栋楼是1992年留下来的半拉子项目,1至6楼,当初以办公用途来报建,后来由于企业是特困企业,就将部分楼层改变了使用性质;而该块地原属于划拨地,要改变使用性质,就必须缴纳40%的土地出让金,可...