不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权。
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
根据《民法典》第406条的规定,抵押期间,抵押物转让,原则上不需要抵押权人同意,除非抵押人与抵押权人另有约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。《民法典》确立了抵押物自由转让规则,明确了抵押物的追及效力。因此,《民法典》生效后,《执行异议和复议规定》第28条、第29条规则是否能够继续适用,有待进一步观察。...
【优化营商环境】法律视野下的抵押财产转让:从严格限制到正常流通...
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条之规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
具体借款合同中未明确抵押,债权转让后,抵押人继续承担抵押责任
债权的大小及确定时间符合最高额抵押合同约定的额度有效期,债权确定后转让不发生消灭的效果、最高额抵押一并转让,最高额抵押合同中约定抵押权人只能以明示放弃的方式放弃最高额抵押权,债权人是否在债权合同中明确该最高额抵押不影响抵押人承担担保责任。案件简介:1.2012年4月27日,兴某分行、圣某公司(被告)签订《...
最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···
银行接受土地使用权作为抵押时需审慎核查其是否“名实相符”,不能仅因土地使用权未变更登记而善意取得土地抵押权作者|李舒唐青林乔莉北京云亭律师事务所*阅读提示:借款人名下的土地使用权已转让给第三人,但是没有变更登记,且地上建筑物属于明显属于第三人所有的明显特征,属于“名实不符”。借款人将特定土地...
刘一鸣|民法典对船舶抵押物转让规则的影响——以海商法的修改为视角
抵押物转让的适用条件发生转变,确立“通知生效”模式,明确如下几项规则:抵押人转让已办理抵押登记的抵押物前应通知抵押权人并告知受让人已经抵押的情况,否则转让行为无效;转让抵押物所得价款明显低于抵押物价值时,抵押权人享有要求抵押人提供相应担保的权利,否则不得转让;抵押权人有权要求抵押人就转让所得价款提前清偿...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
对出让合同约定不得转让的不动产,笔者认为,登记机构不能办理抵押权登记。笔者建议,将来也可在顶层设计上明确出让合同限制转让的约定效力,在不动产登记簿中增加“出让合同是否存在禁止或者限制转让不动产的约定”这一栏内容,有此约定的不得办理抵押权登记。
【每日一“典”】民法典第四百二十一条
不过,为尊重当事人的意思自治及实践中交易安排的需要,法律也允许当事人在合同中作出例外约定,即最高额抵押权担保的部分债权转让的,最高额抵押权可以随之转让。本案中,当事人即已于合同中约定在最高额抵押权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一并转让,该约定应当被人民法院所尊重。在向债务人履行了债务转让...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
可以。抵押财产转让的,抵押权不受影响。38、抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗?可以。发生实现抵押权的情形时,抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人利益,其他债权人可以请求法院撤销该协议。
主债权转让的、未办理转移登记的不动产抵押权随主债权一并转让!
债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百四十七条规定,债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。可见,民法典...