集体用地是否可以进行转让或出售?
3.公开交易:经政府批准后,集体用地可以通过公开招标、拍卖或挂牌等方式进行转让或出售,确保交易的公开、公平和公正。值得注意的是,集体用地的转让或出售往往伴随着土地性质的转变,例如从农业用地转变为建设用地。这种转变不仅需要符合土地利用总体规划,还可能涉及到土地征收和补偿等问题。以下是一个简单的表格,总结了...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
根据该规定,仅有兴办乡镇企业和村民建设住宅可使用集体建设用地,亦可以理解为,集体建设用地除规定用途外,应当不得流转做其他用途。虽然存在前述规定,但为盘活土地存量、节约利用土地,2004年后,国务院陆续发布行政法规、政策性文件,允许集体建设性用地在符合规划的前提下依法流转。2004年10月,国务院发布《关于深化...
助力“百千万工程”,花都区全力推动集体经营性建设用地入市
入市年限:农村集体经营性建设用地使用权出让的最高年限参照同类用途的国有建设用地执行,出租的最高年限不得超过20年。期满处置:入市年限届满,受让人(承租人)未提出继续使用土地或已提出未获出让人(出租人)及权属相关的集体经济组织同意的,出让人(出租人)可无偿收回土地,并办理不动产相关登记。其地上建筑物、构筑...
博纳精密实控人租用集体用地 房屋产权属于邓云化 用集体用地房屋...
城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。”第82条规定:“擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式...
...和《馆陶县农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用...
第八条集体经营性建设用地可按出让、租赁、作价出资(入股)等有偿使用方式入市。依法取得的集体经营性建设用地使用权,在使用期限内可以转让、出租、抵押。第九条集体经营性建设用地使用权出让、租赁、作价出资(入股)最高年限参照国有建设用地按以下用途确定:...
深圳市龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法印发
考虑到股份合作公司实际经营需要,为更好地稳定集体经济发展,对已立项的城市更新单元、土地整备利益统筹等项目范围内的物业;被纳入其他市场主体统筹经营项目,但股份合作公司不占主导权的物业,将直接签约修改为可采用单一来源谈判方式进行招租(www.e993.com)2024年7月26日。(九)优化2号文的表述,便于实际操作...
农村集体经营性建设用地入市面临哪些难题?这场论坛集中讨论
从2014年中央印发相关意见,部署农村集体经营性建设用地入市改革试点工作,到2020年修订后的土地管理法正式生效,为农村集体经营性建设用地入市破除法律障碍,再到2023年,中办、国办印发《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的意见》,我国农村集体经营性建设用地入市改革取得阶段性成果。
司法调研 | 涉农村集体产权制度改革案件的审理困境与应对路径
关于市场流转问题,主要体现在以下三个方面:一是集体经营性建设用地使用权出让、出租后,出让人、承租人未经过民主程序决策同意又转让、转租的是否有效,尚需进一步明确。二是采取协议方式出让土地使用权,约定的出让金低于国家规定的最低价时应当如何处理,目前尚缺乏具体的处理办法。三是转让合同约定的转让期限超过土地使用...
普法时刻 | 红线下的农村宅基地交易
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法...
农村宅基地18问(从未如此详尽)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。