不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
1.民法典明确抵押物的物上追及效力。因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
需要注意的是,物权法上规定的浮动抵押,虽在一定程度上突破了物权客体特定的原则,但是物权法第196条同时规定了抵押财产确定方法,至少可以确定抵押权在某一时点对特定抵押物享有抵押权,因此,浮动抵押并不能动摇物权客体特定的这一基本原则。二、在不动产上设定抵押权,必须通过签订抵押合同和办理抵押登记完成。抵押权,除...
国有土地证是否可以进行过户?
出让性质的国有土地可以直接进行过户。过户程序:1.双方签订国有土地使用权转让合同,若涉及建筑物,需明确建筑物的转让内容。2.提交转让申请至县级以上国土部门。3.国土部门将审核是否符合转让条件、是否与出让限定条件冲突、是否改变土地用途,以及成交价格是否合理,必要时进行土地使用权估价。4.缴纳相关的税...
微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
1.民法典明确抵押物的物上追及效力。因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件...
【优化营商环境】法律视野下的抵押财产转让:从严格限制到正常流通...
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条之规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存...
以物抵债、抵债资产处置及银行抵押不良资产处置流程
仅从账面上看,目前的一些不良资产抵押物充足,而且各级审贷手续完备,资产包中出现债权已经灭失的情况会比较少(www.e993.com)2024年10月22日。因此,目前银行不良资产包转让的价格远高于上一次。今年6月,浙江民泰银行在浙江产权交易所转让3.12亿元的不良资产包,最终以1.5亿元的高价售出。尽管如此,...
关于排污权使用、转让、抵押、租赁 我省建立统一制度体系
如,明确规定水污染物排污权交易限在同一流域内进行;明确排污单位在排污权有效期内对取得的排污权拥有使用、转让、抵押、租赁等权利;明确市级生态环境部门负责辖区内排污单位的排污权核定工作,排污许可证作为排污权登记确认的有效凭证;明确排污权交易实行分级审核,一般应在同一设区市范围内进行交易,经省生态环境厅批准后...
法规库
回购协议,指将金融资产转让给另—方以换取现金或其他对价,并对等地承担在未来日期按所收现金或其他对价及利息回购该项金融资产的义务的协议。定义的详细说明权益工具11.企业可能有可以通过交付金融资产或自身的权益证券来结算的合同义务。在这种情况下,如果结算该义务所需权益工具的数量,随着其公允价值的变动而变化...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
抵押物应具有可流通性。抵押权是为担保债权的清偿设定的,抵押物必须具有让与性即可转让,才能在债务不受清偿时进行拍卖等变价满足其债权。因此法律行政法规明确禁止流通、不能转让的不动产不得设定抵押权,比如宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房,闲置土地,国有不可移动文物,以公益...
抵押期间,抵押人可以将抵押财产卖掉吗
抵押期间,抵押人可以将抵押财产卖掉吗律师解答:抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但如果当事人对此有特殊约定的,则要遵循约定。抵押人在转让了抵押财产后,应当及时通知抵押权人。如果抵押财产转让可能损害抵押权的,抵押权人在能够提供充分证据证明的情况下,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提...