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15、土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。16、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、什么是地籍?什...

上海店铺、住宅拍卖公告

(十一)本次拍卖的计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含有佣金及交易税费(如契税、过户手续费、印花税、产权费、应需补交的国有土地使用权出让金或土地使用费、房产税以及房地产交易中规定需缴纳的其他税费)。(十二)拍卖成交后,应由买受人本人签署《拍卖成交确认书》。委托他人竞买的,由受托人根据委...

关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(四)

Ⅰ、根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定,合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同。当事人自行约定的合同名称不影响对合同性质的认定。Ⅱ、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“...

吉林省机关事务管理局机关服务中心位于上海路4处房屋分零出租

如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同,另行招租;5.承租方不得擅自将标的转租、转让、入股或抵押。如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同,另行招租;6.承租方不得利用承租标的进行非法活动,损害公共利益。七、税费问题约定1.以交接日期为准,...

上海即将解除限购;中环云悦府紧急收回所有优惠;房价即将暴涨!

2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是...

男子一公租房卖4人骗140万打赏主播,获刑11年

公租房承租人只有房屋使用权,并没有房屋所有权(www.e993.com)2024年11月23日。为骗取方女士信任,王某谎称房子完成旧改后便拥有独立产权和产证,之后就可以顺理成章办理过户。面对王某的打包票,方女士信以为真,看房当天便和他签订《房屋买卖居间协议》,并支付定金32万元。部分购房款转账截图本文图片均为上海市普陀区人民检察院提供...

租赁权属于什么权

在房地产领域,租赁权是一个至关重要的概念,它涉及到房产使用权的转让。租赁权,简而言之,是指承租人根据租赁合同,在一定期限内对特定房产享有使用和收益的权利。这种权利是基于合同法和物权法的规定,确保承租人在租赁期间内可以合法地使用房产,而无需拥有其所有权。

房屋租赁合同效力的司法审查要点

出租人解除合同的,次承租人可以解除转租合同并要求承租人承担违约责任。3.租赁过程中出租人丧失房屋所有权《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

24.增加规定房屋承租人的优先承租权《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:"租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。"25.规定承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...

第一,窗前绿地一般与底层商品房一同取得,一同移转让与。实践中业主之间转让窗前绿地的,只要该绿地符合上述条件,且转让手续合法,则该转让行为应当认定为有效。第二,底层业主取得的窗前绿地权利,仅仅是专有使用权,而不是所有权。因为城市土地归国家所有,业主对建筑物所依附的土地以及窗前绿地只享有使用权而不具有所有权...