未经批准转让划拨土地上的房屋,该咋处置 | 以案说法

行政机关在处罚违法转让划拨用地使用权时应当注意,违法转让土地行为不能仅以签订转让合同或者协议、支付转让价款予以认定,还应当确认受让方是否实际接收、占有、控制土地。由于划拨用地转让行为属于私下行为,比较隐秘难以发现,如此一来就可能导致非法转让划拨用地的违法行为超过追责时限,无法予以处罚,影响社会公平。原国务院法...

转让农村宅基地需符合哪些条件?

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第九条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。第十一条规定,农民集体所有的...

国有土地证是否可以进行过户?

国有土地出让是指国家将土地使用权以一定年限内转让给土地使用者,并要求其支付土地使用权出让金的行为。出让性质的国有土地可以直接进行过户。过户程序:1.双方签订国有土地使用权转让合同,若涉及建筑物,需明确建筑物的转让内容。2.提交转让申请至县级以上国土部门。3.国土部门将审核是否符合转让条件、是否与...

在建工程/土地使用权转让涉税疑难辨析

但这里又有个问题，如果后期，非房企需要转让建筑物或在建工程呢，看来，在这种情形下，也还是应该让非房企也允许将土地出让金抵减销售额方更公平。再回到我们谈到的转让在建工程上，如果房企转让在建工程，而不是销售成品房，此时是否可以用土地款抵减销售额呢，这个问题也是存在较大争议的地方，笔者和其他一些人的...

非法转让土地使用权、占用农用地构成何罪

实践中,土地使用权可以流转,但必须在严格遵循相关法律法规的前提下。当前,少数村干部为牟取私利,非法转让、倒卖土地使用权或非法占用耕地、林地等农用地,严重破坏土地资源和土地管理秩序,对此,必须依法打击,正确区分罪与非罪、此罪与彼罪,依法惩治非法转让、倒卖土地使用权,非法占用农用地等行为。笔者对相关问题进行解析...

【法官说法】转让国有划拨土地使用权,合同是否有效?

一、本案中法定机关是否批准转让主要涉及到合同义务能否得到履行的问题,如果相关部门不予批准,无法办理过户,物权不能发生变动,转让合同也将不能履行,但并不导致合同无效(www.e993.com)2024年11月18日。二、根据《民法典》第215条确立的物权区分原则,物权变动成功与否不影响作为原因行为的合同效力。因此,划拨土地使用权转让合同能否履行并不影响合同...

农村房屋土地买卖是否合法?

农村土地性质与法律地位首先,需要明确的是,中国的农村土地属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村土地分为宅基地、耕地、林地等,其中宅基地是农民用于建设住宅的土地。宅基地的使用权可以依法转让,但必须符合一定的条件和程序。宅基地使用权的转让条件...

老丁解税|资产划转中涉及不动产的是否需要缴纳土地增值税?

根据上述规定,可以得出,土地增值税的征税范围为“有偿转让”房地产。然而,划转的实质为无偿,那么,能否得出,“不动产无偿划转”不属于土地增值税的征税范围呢?这个问题,实务中,确实存在很大的争议,有部分税务机关认为不动产无偿划转不属于土地增值税的征税范围,从而不征土地增值税。

案说合同法|土地出让合同的违约金具有强制性,法院不调整

另，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定：“境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营”。某县人民政府《WH20**-1号、2号、3号国有建设用地使用权出让方案的批复》仅要求WH20**-1号、WH20**-2号、WH20**...

土地管理知识问答(45问)

答:(1)非法转让倒卖土地使用权罪;(2)非法占用农用地罪;(3)非法批准使用、占用士地罪;28、什么是土地违法案件?答:土地违法案件,是指违反土地管理法律、法规,依法应当追究行政法律责任的案件。29、什么是土地执法监察?答:土地执法监察是指自然资源行政主管部门依法对单位和个人执行和遵守国家自然资源管理法律...