管家不作为、托管费不划算 贝壳省心租遭质疑

从模式上看,贝壳省心租的托管定位有点类似于自如,但又不尽相同。自如的托管方式通常会通过装修改造来提升房源溢价,被称为增益租模式。贝壳省心租则重心在托管服务上,并不对房源进行改造,而是希望通过提升运营效率,包括后期的管家服务,为业主提供相对确定的收益。从服务范围上看,在业主侧,贝壳省心租称将提升去化成功...

这届年轻人想用小红书「搞垮」链家

她了解到,选择这类托管服务后,房主大约需要承担两个月的招租空置期+一次性扣除一年维修费+一年服务费等,四舍五入,大概会损失3个月房租。更糟心的是,空置期后如果无人出租,可以强制解约并不承担任何责任。梁娜不想接受这个霸王条款。抱着试试看的态度,她将自己的房屋信息和照片简单整理,以「不想付中介费的小伙...

二房东困在100万套房里

那也是自如收房管家赚得最多的时候。有接近自如的人士告诉“豹变”，自如的管家分为两种，收房管家和服务管家。收房管家的绩效主要在收集房源，当年市场好的时候，一个优秀的收房管家可以月入四、五万元。现在，自如严格把控成本的大前提下，收房管家的工作也越来越难做。贵的房源不能收，价格给低了业主又不肯托管...

长租公寓三种轻托管模式解析|寓小二公寓管理系统

分成模式的托管业务就比较好理解了:出租才收管理费,不出租不收费,也不保底。通常来讲,这种模式会从租金中直接抽取10%-20%的管理费,管理费中包含家具家电的维修维护,日常的固定频次的保洁,以及一些公寓还提供租客、业主保险。分成模式的托管业务,需要公寓管理系统的“在线支付”功能进行配合使用,寓小二的轻托管模块...

首个项目“撇开”链家系自如 贝壳找房进军长租市场意在何为?

其一，贝壳租房和自如作为两个独立主体，未来或存在直接的竞争关系——贝壳租房这次与乐湾公寓携手，不仅仅是流量导入的问题，而是实际投入建设，贝壳租房未来可能会切入自如所开展的业务；同样，自如除了重资产及轻资产托管外，也有可能做成租房流量平台。其二，目前贝壳的租房流量都导入了自如，不像“平台”，因此，贝壳...

链家补偿自如隔断房租客损失,平台仍有隔断房出租

链家补偿自如隔断房租客损失,承诺免费换租和提供搬家误工补偿,记者发现自如平台仍有隔断房出租(www.e993.com)2024年11月23日。近期,各区县开始对租房平台隔断出租的房屋进行清理整改,拆除隔断。在房屋租赁托管中规模较大的链家自如CEO熊林27日中午发文表示,对于因为房屋隔断被要求整改、搬离的租客,该公司承诺免费换租、免费搬家,以及提供一个月的房...

逆市涨价,自如房客难“自如”

2021年,自如推出名为“增益租”的新项目,简而言之,业主要先出钱请自如设计和装修;待房子租出去后,自如会给业主提供8成左右的保底收益;如果市场情况向好,年底自如会向业主进行收益分成。“但是原来已经收的一些房源可能还没有完全转到轻托管模式。这些房源的成本是比较高的,再加上疫情两三年的反复,肯定会对他的...

自如、魔方公寓上市消息频传,长租公寓的盈利“魔咒”破解了?|马上...

借助“增益租”模式,自如实现从“二房东”到“资产托管”的角色转换,这种模式对自如和业主双方均有增益。于自如而言,使其资产模式变得”更轻“,省去了收房费用和装修成本,于业主而言,能稳定保底收益且无需每年让出1个月的租金。若房租价格上涨,还能就溢价部分与自如实现五五分账。此外,对于一线城市的“老破小”业...

58和链家的房产中介之战:中国互联网房地产大时代到来

实际上,不仅是链家本身,这种开放战略也在向已经独立出来的自如业务贯穿。6月底,自如发布了资管平台战略,这意味着地产商们可以把整栋楼的物业托管给自如,通过委托管理、租赁经营、战略合作三种方式共享自如60万间规模的后台供应链与互联网流量。被逼出的“58房产”...

轻托管房源,如何使用公寓系统高效管理?

轻托管租赁模式的主要优点在于方便快捷、收益高、风险相对小。业主可以享受到灵活的租赁周期和专业化的管理服务,而公寓运营商也可以通过规模化的运营来获得更高的效益。市场主流的轻托管模式如今行业中较为主流的轻托管模式主要有:一、链家为首的“贝壳省心租模式”。这种模式赚的是免租期的费用和管理费,链家不...