住了3年高层,肠子都悔青了,果断换成洋房才知道,这才是好房子

①户型好,得房率高小洋房的户型大,布局好,大部分是南北通透,居住舒适度高,而且公摊面积也比较小,约在7%~12%之间,比一般的高层住宅要小很多。小洋房的容积率低,绿化率高,楼间距宽敞,不会有“楼挨楼、窗对窗”的尴尬。每一户都能享受到良好的采光和通风,即便是住在低楼层,室内也有阳光进屋,这在高密度的高...

太猛了!看房还要排队!北京朝阳这个低密高端改善盘火了

使用率越高,意味着实际使用面积越大,居住体验更为舒适,且分摊到每平米的实际单价越低。近几年,北京新盘展开了各种“极限卷”,使用率为其中之一。市面上大部分项目使用率突破90%就能引以为豪了。而中建璞园PARK建面约125、140、160、210平米全户型使用率做到了93%-96%,也是它能够吸引改善型客户的亮点之一。

重庆这五类房子会成「贫民窟」!一定要谨慎!

容积率越高,房子就越密,人就越多,居住环境就越拥挤。除非是保持好的豪宅小区,否则容积率高于2.5的小区,都要谨慎。第二类,车位配比低的房子这个数据,其实非常非常关键。现在很多卖不起价的房子,都有一个共性,那就是没有停车位!停车位配比太低!现在小汽车是很多家庭的标配,有钱的家庭还会有几辆车,会有电...

官场十大风险岗位排名:国土局长最凶险,国企老总倒数第二

四,还有更甚者,内定的开发商在竞标时以超乎寻常的高额资金拍得地块,但实际交易中政府又通过一些政策将高出来的资金退还开发商,土地的实际交易价则是双方事先商定的价格。所以“招拍挂”的程序看似都走了,实际上和没走是一样的。在调整规划和调整容积率方面,更容易操作,只要搞定主要领导即可。因为调整规划是规划...

如何理解地产市场中的相关概念?这些概念对地产市场有什么影响?

“绿化率”也是一个重要概念。它反映了小区绿化环境的好坏。较高的绿化率能够提供更好的生态环境和视觉享受,提升居住品质。一般来说,绿化率越高,小区的环境越宜人。“得房率”同样不容忽视。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。得房率高,意味着实际使用面积大,性价比相对较高;但得房率并非越高越好,...

越来越低!这个区打响“降容”之战!

而高容积率对应的高层产品，明显不太好卖(www.e993.com)2024年11月22日。买房人观念和喜好发生了变化，不再倾向高层产品的视野和城市感，而是更喜欢低密感。背后有两个主要原因。第一，静海城区在2010年前后建了很多高层产品，现在大家普遍不缺房子，改善以房换房，更愿意住一个洋房社区。第二，很多高层小区物业维护不到位，电梯也容易出现问题，...

越核心越好卖,又贵又难买,杭州叠墅“断层式分化”

不得不承认：越核心，越好卖！今年杭州主城区低密新房的这波“独立行情”非常抢眼。1杭州缺低密住宅吗？从供应量上来看，其实不少，但分化明显，甚至是“断层式”的。尤其周边板块，不乏环境好、性价比高的低密住宅，像闲林、良渚、转塘、龙坞、下沙、临平新城、东洲、青山湖等板块都有大量供应，可无论一手房还是...

实探:越住越高?多地加强住宅高度管控,背后需要“冷思考”

过去,当大家对房价上涨预期很高的时候,村民的回迁“要价”也会比较高,这是需求端。对于供给端来讲,许多开发商都在紧盯深圳的旧改市场,而且城市更新要回归公共属性,必须给公共配套留足空间,这样对于开发商来讲赚钱就越来越不容易,就必须以提高容积率为代价。

城市密度真是越小越好吗?上海交大教授提出不同意见

陆铭建议,顺应人口向中心城市、中心城区集聚的趋势,加强廉租房、公租房等保障性住房的“向心布局”,探索实施建筑用途转换,将商业商务办公建筑用于宿舍型保障性租赁住房,适当放宽大城市尤其是大城市中心城区的建筑容积率管制,促进城市紧凑发展,释放城市活力。对于现有低密度新城新区加密发展,推动产城融合、完善生活服务配套、...

新爆点!天津“王者板块”,藏了个大招!

对于一个项目来说,容积率越低越好。你会发现,当下市场洋房越来越多,叠拼也没有那么稀缺了。刚需产品做全洋房社区的也不在少数。作为一个改善板块,高层是主力供应显然不太合适。造成供应与需求的错位。换句话说,改善买中心商务区更看重的是地段价值。