土地市场能在年底前“回稳”吗?

10月29日出让的萧山区蜀山地块紧靠湘湖旅游度假区,容积率仅1.05,比之前周边其它楼盘1.3的容积率还低,且不限价,最终由滨江集团以51.31%的高溢价率摘得,成交楼面价26479元/平米,有望成为滨江集团在湘湖板块打造的继湘湖壹号和湘湖里后又一个高端低密社区。10月29日同日出让的江湾新城核心板块宅地,经过77轮报价,由...

三季度多地加速推出低密宅地 进一步满足“好房子”用地需求

低容积率更宜打造高端产品,会更好满足及承接城市改善需求,从而提升房企投资意愿,盘活郊区土地,一定程度上也有利于缓解地方财政压力。从今年各地供地来看,多数城市虽然较之前容积率水平有所降低,但普遍仍在1.0以上。

杭州居民自筹4.7亿元重建小区背后:土地融资模式承压

答案是土地。这就是“容积率”价值的来源。因此,土地的容积率可以看作城市的“股票”,一个企业是不能无限地靠发行股票来运转的,城市也是一样,不能靠无限的增容为城市更新融资。那些貌似通过增容实现平衡的项目实际上根本没有平衡,由于中国没有财产税,增容之后政府势必用更多的支出来为新增的居民提供额外的公共服务,这...

万元地又来了!高新宅地猛放量,19宗地近4成是低密!

丨4成低容积率地块,集中国际社区&长安园在这次高新拟出让的19宗住宅用地中,比较吸引的是很多地块的容积率都在2左右,甚至国际社区3宗住宅用地容积率在1.5,这样的低容积率地块集中释放,也进一步说明高新在核心区高层住宅之后,开始将发展外拓,打造低密度舒适小区。丨19宗地块中的低容积率地块信息这些低容积率地块占据了...

优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

户属空中花园进深在2.1米以内的部分,按其水平投影面积的1/2计入容积率,在2.1-4米的部分不计入容积率。住宅同时设有阳台和户属空中花园的,阳台应为封闭式,阳台外不得再设户属空中花园。六、优化新发放个人住房贷款服务。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%,具体首付款比例...

建筑控制高度逐步降低 长沙土地出让进一步注重舒适度提升

众所周知,地价越贵,房价也水涨船高(www.e993.com)2024年11月22日。为了摊低楼面地价,一些地方将容积率高居不下,城市的建筑竞相“追高”,影响了楼盘的舒适度。近年来,长沙市在房地产高质量发展中不断满足人民对美好生活的需求,在加强楼盘质量监管的同时,在土地出让环节,将建筑控制高度由此前的普遍100米甚至部分的150米或180米,逐步降低至80...

未央拟出让3宗土地,容积率最高6.66!

区别于最新公示,当时WY6-39-217-2宗地,挂牌显示宗地土地用途为住宅、商服(住宅用地约89.791亩+商服用地0.724亩)。整体来看,宗地的优劣势非常鲜明。首先因为是城中村改造项目,容积率还是比较高的,最低的一宗已经达到了3.43,最高的甚至飙到了6.66!从配套大环境来看,这两宗地块近北三环,西铜高速,以及北客站。噪...

132亩!经开低密地块突现公示!

国庆节前,经开再次公示2宗土地信息,地块处于高铁新城内,并且容积率对比周边在售项目低了不少!1、JK-05-10-01:位于经开区尚稷路以北,明光路东侧规划路以东,规划路以西,滨河大道南侧规划路以南。净用地面积约5.3927公顷(80.89亩),地块规划用地性质为二类城镇住宅用地,地上建筑面积≤107854㎡,住宅建筑面积≤1013...

申论|直面上海郊区“工业上楼”四大难点,细化政策方向

从第一批97个项目来看,一共有75个项目可以从公开渠道获得相关的容积率数据或是大致推算出项目容积率,大量项目的容积率集中在1.9到2.09区间,容积率中位数为2.1,最高的项目为上海金谷智能终端制造基地金谷擎天项目,容积率达到5.0以上,最低的项目为彼欧蓝能四型储氢瓶量产工厂,容积率大约为1.14。但是以2022年出让工业地块的...

「江苏土地市场观察」南京:好地段、低密度地块或将陆续推出

至于南京主城优质板块的容积率有没有可能继续下调，甚至出现类似于苏州那样的低密度地块，对此，方晓泉表示，“在5月9日举办的‘历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介’北京专场活动上，河西南部城市生态公园东侧已经出现了一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地，这幅地块可打造河西区域不可多得的联排和...