好消息!住建部一锤定音,3类老房子或将被拆除,看看你家符合吗
③地段好,容积率低的房子很多老旧小区面积非常大,而且处于黄金地段,可是,由于建成时间太早,规划存在问题,导致容积率却很低。说得再直白些,把这里的房子拆了,重新建设高层住宅或者开发商业区,所创造的经济价值远远超过老旧小区。当然,这也是把双刃剑,如果想要拆除,补偿金额恐怕会相当高。02|拆迁工作所面临的挑...
南京「石林云城」售楼处2024官方网站发布丨欢迎您
意难平一,很多低容积率的产品固然是打造人人艳羡的好产品,但是奈何价格太高,动辄千万起步的总价仅为极少数的南京人拥有。意难平二,低密度和主城区不可兼得,南京土地“寸土寸金”也是不遑多让,低密度的地块在较为偏远的板块较多。所以说,主城低密产品与低容积率土地越来越少,已是不可逆转之势。因此才会有:主城...
新时代的好房子什么样?(图)
“此前的楼盘,封闭阳台需要计入一半容积率,销售时按全面积计价,这相当于开发商要减少其他部分计容面积,这部分销售面积就会相对减少,影响利润,因此往往没有积极性。”侯广明说,“《意见》将封闭阳台的建筑面积不计入规划条件约定的容积率,给予开发商很大的让利空间,避免了在建设封闭阳台上的犹疑。”他举了个例子,假设...
别墅的春天?容积率1.0的土地要来了
低容积率小区的优势目前市面上常见的住宅物业开发产品按容积率高低依次可分为:超高层住宅、高层住宅、多层住宅、别墅等,低容积率的小区一般有以下优势:04别墅住宅的市场别墅产品因其高品质及稀缺性,一直是“高净值”人士追求的目标,据中研产业研究院《2023-2028年中国别墅行业深度调研与发展趋势预测研究报告》:自2...
当一个老小区的居民想自请“ 拆旧建新”,有多难?
主要内容有四点:关于“拆”的政策,目前只有D级危房可以自拆自建,二期业主多,需要全体业主同意才能自拆自建;关于容积率,因为临近清水河,小区部分区域容积率需要控制到1.5(比现在还低),改规划和增容不能减免土地出让金;建设费用里,公共配套政府可以出资,也可以参照老旧小区改造予以支持;关于税费,国家尚无...
“亲朋好友都羡慕!”实探浙江首个已完成自主更新老小区
詹慧雯摄入住两年江山永安里小区位于当地虎山公园附近,始建于上世纪90年,大部分为单位集资房(www.e993.com)2024年7月26日。由于当时的规划条件、建筑要求都比较低,部分楼幢逐渐出现老化严重、渗水等情况,在自主更新建设前,已被鉴定为C级或D级危房。显然,简单的环境提升改造模式,已无法解决其危旧难题,只能整体拆除重建。一期12幢多层的改造...
成都万人小区自拆自建调查:无前例可循,业主忧烂尾
“业主们想不花钱或者少花钱,大概唯一出路是小区的地还有增值空间。这要从城市整体发展来做评估,即政府允不允许这块地提高容积率,除了给居民1:1.1的回迁房之外,如果能够提升容积率,有更多面积、能够以更高的价格对市场销售,那么对于这个项目改造的执行者来讲,它还是合算的。”尹稚称,如果商品房好卖的时候,...
冷盘报告丨开盘9个月仅去化21套 成都深业东樾府为何卖不动
高容积率、低得房率何以“改善首选”先来看看深业东樾府的基本情况。项目位于成都东安湖跨湖路与水岸一路交汇处,占地约54亩,分南北两个地块开发,包含了商业、办公、住宅三种业态,共7栋建筑,整体容积率4.19,绿地率20%。住宅楼共有5栋,楼层25-26F,梯户比2T3、2T4,总户数575户,共有建面124㎡、133㎡、134㎡...
单价重回“3万+”?广钢新城二手房市场供需博弈加剧
“按照地价以及保利一贯的开盘优惠策略来估算,该全新楼盘首开价预计每平方米4万多元。”广钢新城某中介门店人士表示,这样的价格与当前板块内不少二手刚需房源形成了直接的竞争关系,“更何况,广钢新城内一些住宅小区的容积率较高,而新项目容积率较低,在居住舒适度上就拉开了差距。”...
霸榜长沙楼市!长沙保利天瑞,唯一4A景区里洋房!|置业|别墅|开发商|...
大平层优点:空间开阔,通透性高,景观好。大平层缺点:容积率高,公摊大。而洋房则具备容积率低,通透性高、空间开阔,得房率高等优点,几乎没有缺点。随着时间推移,大平层容易老旧过时,有可能变成"老破大"。而洋房的低容积率属性,建筑高度不会被时间改变,具有很强的穿越周期能力。