五金解析:定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

押金并非一个规范的法律概念,当履行约定完毕,双方法律关系不存在,无违约情况押金应予退还,有其他约定的按约定处理;如果履约过程中一方违约造成另一方损害,另一方可拒绝归还押金或按约定处理押金。意向金,一般能退如果买卖双方缴纳意向金时所签订的《意向书》,只对购房价格、房屋状况等基本情况做了简要约定,双方对房...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

我国法律规定,合同一方违约的,应按约定承担违约责任,赔偿守约方损失。但是因为合同往往是开发商提供的,如果没有约定开发商逾期交房的违约金数额或损失赔偿额,怎么办?这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”...

二手房买房违约金怎么算?如何确定?

1.合同约定:首先,违约金的确定应遵循合同中的约定。合同是双方意愿的体现,具有法律效力,因此,合同中的约定是计算违约金的首要依据。2.实际损失:如果合同中没有明确约定违约金,或者约定的违约金与实际损失相差较大,可以依据实际损失来确定违约金。实际损失包括但不限于因违约造成的直接经济损失、预期利益的损失等。

买房时销售承诺房子采光好,交房后我才发现阳光被挡住了,我该怎么办?

综上,你可以根据以上分析确定维权方案,有基础证据证明开发商确有违约情形后,若双方协商不成,你可以凭相关证据向房屋所在地法院诉讼维权。2Q2您好,外婆家的老房子拆除后打算重建成高两层半的自建房,我妈妈提议建成三层半。经协商后,决定由我妈妈出整栋房子建成及装修一半的费用,第三层给她。由于我妈妈的户口已经...

买房合同违约了怎么办?关于违约金的法律知识解读

但如果你们定下来的违约金太少,不足以弥补实际的损失,那受损害的一方就可以向人民法院或仲裁机构提出要求,增加违约金的数额。相反,如果约定的违约金过高,远超过了实际的损失,那违约方可以请求减少。特别的,如果违约方拖延履行合同,即使支付了违约金,也不能免除其履行原合同的责任。就是说,你还得照做你合同上应该...

楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

需要特别注意,在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力,避免因为后期付款或贷款问题而违约(www.e993.com)2024年11月26日。尤其是选用贷款方式的购房人,可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录,就需要考虑下银行能否批贷,以及贷款额度的问题。第四、逾期付款的违约责任。逾期发生后该如何处理,违约金的具体比例...

楼市315特辑|买房易,维权难,购房者遇到房产纠纷,该如何维护自己的...

我们首先可以通过民事诉讼的方式对开发商进行起诉,要求其承担违约责任。如果合同中的违约责任金额过低,我们还可以根据租金和违约金的差额来主张损失。虽然这种方法简单直接,但往往不能直接达到交房的目的,只能通过追索违约金或损失来督促开发商尽快交房。在这个过程中,合同是最重要的证据,同时,租赁合同、租金收据、租金支付...

买房烂尾被银行起诉还贷,法院:不用购房者还,让开发商还

延迟交房,ok,购房者催完你3个月,还不交,购房者就可以单方解除购房合同。而这个合同解除之后呢,开发商就要向购房者返还首付款及资金占用费,不光还本金,还得带利息!不光如此,购房人还可以要求开发商支付已还贷款相关费用并赔偿违约金或损失。最后呢,就是前面说过的,购房者不再背负还贷义务,由开发商向银行返还...

回顾:最惨购房人:首付745万没买到房,还倒赔近500万,怎么回事

至此双方彻底撕破脸皮,没有了缓和的余地,卖方甚至一纸诉状正式将伍亭颖告上了法庭,借助法律武器给伍亭颖最后一击。经过前期查证之后,法院在2021年6月25日做出了判决,伍亭颖的房屋转让协议被解除,她必须即刻搬离,并且要支付违约金等费用共497.32万元。

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

蓝文海律师：司法实践中，因商品房交付引发的纠纷，主要集中在法定交付条件的界定、不具备交付条件时交房行为的定性、对开发商延迟交房抗辩免责事由的认定和违约金的计算等方面。购买者选购商品房时，应当尽量选择实力强、信誉好的开发商，同时要注意认真审阅与开发商之间签订的任何书面文件，避免未准确理解书面文件约定的...