村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷
反之,如果一年内项目未通过审批或双方未能签署正式土地租赁合同,因B农业公司违约导致的,需要双倍退还定金;不是因B农业公司导致的,则协议终止,A建设公司支付的定金不予退还。随后,B农业公司与C村民小组签订了《土地租赁协议二》,约定租用C村土地用于开发,经村民代表会议决议,C村民小组向B农业公司出具村民代表同意开发...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
104、物业服务人主张物业费,应当对物业费收取合同依据、提供物业服务以及书面催收三方面承担证明责任——广州番凯物业管理有限公司诉广州市番禺丽江实业有限公司物业服务合同纠纷再审案裁判要旨:在物业服务合同纠纷中,物业服务人主张物业管理费,应对以下三方面事实提交相关证据:提供合法服务的合同依据;已经按照合同约定...
如何处理租房押金纠纷?这些解决方案有哪些法律依据?
在发生押金纠纷时,双方应首先尝试通过协商解决问题。协商过程中,双方可以就押金的退还或扣除金额达成一致意见。如果协商成功,建议双方签订书面协议,以避免后续争议。4.调解或仲裁如果协商无果,双方可以选择通过调解或仲裁解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定,当事人可以向人民调解委员会申请调...
调解有方丨高邑法院倾情化解一起融资租赁合同纠纷
近日,高邑法院成功化解一起融资租赁合同纠纷案件。办案人员通过电话沟通加线上视频调解方式,促使原本各持己见、相距千里的双方当事人达成和解,妥善化解了该起纠纷。2022年3月,被告李某、曹某夫妇从原告某汽车租赁股份有限公司承租货运汽车两部,用于经营公路长途运输业务。按照合同约定,被告方每月10日支付当月租金,...
租赁合同起纠纷 倾力调解促和谐
近日,长春经开法院审理了一起租赁合同纠纷案件,在承办法官的耐心劝导下,双方当事人互谅互让,达成调解协议,矛盾就此化解。2023年5月,被告在原告处租赁建筑设备,双方签订租赁合同,约定租赁设备用于某物流园项目,合同还对租金结算方式、付款方式等进行约定。原告按合同约定陆续将相关设备交付被告使用,后被告陆续退还部分...
如何处理租户扰民问题?这种处理方式有哪些法律依据?
如果租户的扰民行为严重且无法通过上述方法解决,房东可以依据租赁协议中的相关条款,提前终止合同(www.e993.com)2024年10月19日。在执行这一步骤时,务必确保所有程序合法合规,避免引发不必要的法律纠纷。总之,处理租户扰民问题需要房东或物业管理方具备一定的法律知识和沟通技巧。通过合理且合法的手段,不仅能有效解决问题,还能维护社区的和谐与安宁。
清远一案例入选广东高院不动产租赁合同纠纷典型案例
8月22日,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。清远中院审理的某经济合作社诉黄某土地租赁合同案入选其中。
广东法院典:租赁合同无效且未到期,承租人应赔偿免租期的部分占有...
本案确立的无效合同免租期条款处理规则,较好平衡了租赁双方的利益,避免不诚信的一方通过无效合同获取比有效合同更多的额外利益,树立了诚信守法的价值导向。不动产租赁市场发展关乎国计民生。近年来,广东法院充分发挥司法裁判的规范引领作用,为减少不动产租赁纠纷、保护民生权益、促进市场经济健康发展,提供有力的司法...
房屋租赁合同纠纷案件速裁办理要点
??出租人是否同意转租、装修。??是否约定解除合同的内容。??交付房屋是否符合约定。??拖欠租金的时间、数额。??租赁纠纷发生的原因,双方的协商情况。??解除合同的理由,是否通知对方。??停水停电是否通知承租人,承租人是否受到影响。⑨出租人违约造成合同解除,承租人是否存在营业损失或搬迁费等损失,损...
租赁合同引发纠纷,哪些法院具有管辖权?
根据民事诉讼法解释第二十八条第二款的规定,房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖,当事人虽然可以协议约定管辖法院,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定,因此相关纠纷应当由不动产所在地法院管辖。同样的,司法实践中可能存在租赁土地、商铺、档口等纠纷,亦应...