经济日报:更好激活公积金贷款核心优势

然而，继今年LPR多次调整后，部分地区出现商贷利率低于公积金贷款利率的现象，削弱了公积金贷款低成本、低利率优势。两者利差扩大、倒挂现象愈发凸显，下调公积金贷款利率的呼声随之出现。商贷和公积金贷款下调的驱动机制不同，如果调整，应充分考虑公积金存款利率下调、运营成本等综合影响因素。随着LPR下调趋势加大，如何提升公积...

LPR下调,二套房贷有变化?商贷利率或低于公积金贷款利率

未来，若存量房贷利率调整至3.3%且公积金贷款利率不变的情况下，那么对于超过五年的二套房商业贷款，其利率存在低于公积金贷款利率的可能。采写：南都·湾财社记者马青

有城市购房商贷利率2.7%!分析:公积金贷款或进一步“降息”以保利差

广州某外资银行房贷经理则透露，首套房商贷利率可低于公积金贷款利率，“首套房商贷利率之前是2.85%，现在可以做到2.7%，但具体方案还没有出来，还要视客户个人情况而定，以审批结果为准”。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，个别地区商贷利率已处于较低水平，实际利率降幅可能不会与LPR降幅保持一致。而随着商贷利...

首套房贷利率迈入“2.0”时代 公积金贷款还香吗?

郑大源也表示,本轮房地产政策调整之前,公积金具有明显的优势,因此公积金贷款也是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,随着市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。首先是额度,以广州家庭为例,公积金最高贷款组合额度是156万元,公积金贷款更多是一种补充,而不...

最低2.65%!房贷利率普遍步入“2”字头,商贷、公积金利率倒挂待解

比如,作为房贷“天花板”的北京、上海、深圳,它们的首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款二套房利率,其余城市的首套房贷利率朝着五年期以上住房公积金贷款首套房利率进发;而广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套利率20个基点左右。

商贷利率进入“2时代”,长沙房产经纪:公积金贷款不再是第一选择

近期,侃财君发现多家媒体报道国内不少银行宣布下调个人住房商业贷款利率,在江苏、广东等地,部分银行推出的首套房贷利率降至3.05%;甚至有权威媒体报道,云南玉溪,首套房及二套房贷利率进入“2时代”,降至2.95%(www.e993.com)2024年11月11日。商贷利率都快赶上公积金了,侃财君赶紧问询省内情况,帮购房一族算一算怎样贷款,才更划算。

个人住房商贷利率进入“2时代”,长沙房产经纪:公积金贷款不再是第...

近期,侃财君发现多家媒体报道国内不少银行宣布下调个人住房商业贷款利率,在江苏、广东等地,部分银行推出的首套房贷利率降至3.05%;甚至有权威媒体报道,云南玉溪,首套房及二套房贷利率进入“2时代”,降至2.95%。商贷利率都快赶上公积金了,侃财君赶紧问询省内情况,帮购房一族算一算怎样贷款,才更划算。

我市首套房公积金贷款最低首付比例降至两成

进入2023年,山东各地住房公积金政策优化调整,有15市执行首套房公贷最低首付20%、二套房公贷最低首付30%的政策。目前,5年期以上LPR下调后,济南首套房商贷利率进入“3”时代,自2022年10月1日以来,5年期以上公积金贷款利率为3.1%,商贷和公贷差距越来越小。

商贷、公积金贷款或将倒挂 会产生什么影响?

比如说公积金的贷款性价比会降低,或会造成公积金贷款过剩、资源浪费,同时也会加剧一个话题更热,即存量房贷能否下降的问题。总体上后续要理顺几个关系,即‘存量房贷—增量房贷’‘商业贷款—公积金贷款’‘贷款额—还贷能力’。只有这些问题理顺,才能真正实现贷款消化、定价科学、关系有序的目标。”严跃进表示。

公积金贷款、商贷和组合贷有什么区别?办理组合贷又该注意什么?

采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅,是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。