村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷

原告A建设公司计划开发某项目,看上C村的一块土地,找到被告B农业公司合作,双方签订《土地租赁协议一》,约定由A建设公司付15万元定金给B农业公司,B农业公司负责取得C村村民同意。如果B农业公司提供的土地符合项目要求,且在项目通过审批双方签署正式土地租赁合同后,全部定金将转化为土地首期租金。反之,如果一年内项目未通...

5年起租,最长不超15年!佛山发布土地1.5级开发指引!

5年起租,最长不超15年!佛山发布土地1.5级开发指引!未纳入近期土地出让计划的国有地块将有机会对外放租啦!日前,佛山市自然资源局发布了关于征求《佛山市土地1.5级开发操作指引》(征求公众意见稿)意见的公告。据了解,土地1.5级开发是指为盘活政府预控的储备土地,加快土地预热,解决远景规划与近期开发诉求的矛盾,...

土地以租代征多年,还能要回原有土地吗?

以租代征的现象持续占据乡村违法占地的热点，本文我们再次和大家一起探讨以租代征这一典型违法行为，以期大家学会运用自身智慧共同守护集体经济组织财产利益。下面北京京康律师事务所史西宁主任律师和大家聊一聊以租代征的相关法律规定。早在2006年8月31日，国务院就制定并发布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知...

河北多地土地流转现“毁约弃耕”所涉面积上千亩

至于1680元/亩/年的地租只兑现1200元/亩/年,他解释说,合作社要求解除合同时只租农民土地种植了一季,如果农民接受并及时耕种,虽误了小麦,但还可以种植其他春季作物,“农民肯定不吃亏”。对于该合作社农民反映去年种植蔬菜弃收一事,高月安表示:很少,肯定没有一半那么多。在石家庄经济学院从事土地流转研究的专家看来...

锋锋说法丨带你了解农村土地流转合同的租赁期限

《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。依照特别法优先于普通法的原则,农村土地流转中的出租最长期限为承包期的剩余期限,该剩余期限完全可能长于20年。

专访全国政协委员柴强:建议从土地出让收益中计提房屋养老金...

住房租赁市场的健康发展离不开金融的支持(www.e993.com)2024年11月20日。柴强建议,应将REITs的底层资产从保障性租赁住房扩大到符合条件的全部租赁住房,还可以把个人购房贷款的做法拓展到住房租赁企业,即住房租赁企业购买住房用于长期租赁的,可以用其所购买的住房抵押贷款,并实行较低贷款利率,贷款期限可长达30年,并可按月偿还贷款。非金融支持方面,柴...

深度:历史、金融、土地:如何正确理解“第三次房改”?

住房租赁经营性贷款(只有产权,期限最长不超20年,额度不超过物业评估值80%;合规改造形成的非自有产权,期限最长不超过5年,额度不超过期限内应收租金70%)[23]等贷款产品,并要求商业银行发行用于住房租赁的金融债券,筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放,以增强金融机构住房租赁贷款...

海南一镇政府霸占耕地出租办歌舞厅 村民无地可耕

据四而村治保主任关昌太介绍,自2000年以来,村民们曾多次前往四更镇政府要求返还土地被拒,“我们自己家门口的土地都没有权利耕种,这让我们靠什么去生活?”关昌太无奈地摇头。四更镇政府耕地确由政府出租6日上午10时许,记者来到四更镇政府了解情况。对于四而村村民所反映的情况,四更镇党委书记邢润南称,高坡...

刘强、赖行健:创新保障性住房存量改建

一是税收优惠。美国实行低收入住房税收抵免政策,向建造或修复经济适用房的开发商提供税收抵免;法国也提供税收优惠支持,并要求投资者需要将房屋至少出租6~9年,其中,一些计划还规定了最高租金。二是财政补贴。韩国以补贴价格将可开发土地分配给出租房屋的供应商,同时用国家住房基金补贴贷款利息,房屋租金水平和租赁期结...

客观评价房地产的重要性、问题及建议

二十年来我国住房制度日臻完善,塑造了房地产市场的繁荣发展,但尚存在一些问题,如“人地分离、供需错配”、“租购并举新模式仍未落实”、“税收轻保有,土地财政难以持续”等。短期看,三招可救地产:1)组建住房银行,收购开发商的土地和商品房库存,用于租赁房保障房;2)全面取消限购,回归市场化,释放刚需和改善型需求...