北京平谷探索集体经营性建设用地抵押融资,农户最多分红2万
分红分为三个阶段,第一个阶段是前8年,为还贷期,每户分红是5000元;第二个阶段是9~12年,为还资本金,每户可以分得7400元;第三个是13年~20年,是成熟期,农户可以分得2.3万元。朱政认为,分红的增长可以激发农民的积极性,另外农民通过土地租金的方式获得了稳定的收入。这个案例体现了农村集体经营性建设用地出租和...
司法调研 | 涉农村集体产权制度改革案件的审理困境与应对路径
关于用地期限问题,主要体现为集体经营性建设用地的租赁期限尚未明晰。《民法典》第七百零五条规定,租赁合同约定的期限不得超过20年,超过20年的部分无效。而《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)第六十三条第四款规定,集体经营性建设用地的出租、集体建设用地使用权的出让及其最高年限,参照同类用途的...
农村租地,这些情况一定要注意!
而案涉土地系以“其他方式的承包”,“其他方式的承包”实际上属于土地租赁关系,租赁期限受最长20年的限制,故应确定双方合同期限为自2001年2月至2021年2月止,超出该期限的部分应属无效,被告应向原告返还案涉土地。后来,该院判决,确认案涉承包合同超出20年以后的部分无效,被告向原告返还土地。02典型意义承...
深圳拟出保障房项目规划用地审批新政!
工作规则以深府355号令为依据,在《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》(深规划资源规〔2020〕3号)的基础上,细化明确了新供应、未完善征转地手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、原农村集体经济组织用地等渠道具体的供应规则。(二)关于供应规则一是进一步明确新...
全国集体土地上首个租赁住房入市:增加有效供给与盘活农村集体用地...
作为18个集体建设用地建设租赁房试点城市之一,2017年4月北京市委、市政府作出“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房”的安排部署,住房租期最长10年,平均每年供地任务量约200公顷。成寿寺地块正是试点项目之一,用地性质也因此变成了集体土地作租赁住房(F81)。项目由万科开发建设,于2018年3月立项...
集体土地建设租赁住房需要及时总结经验 以利于构建城乡统一的建设...
2017年8月,国土资源部、住房城乡建设部颁布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,其基本定位是“房子是用来住的,不是用来炒的”,实施一年多以来,已经在制度建设和构建法律法规框架等方面取得了不小的进展,比如各地都出台了许多实施办法和细则(www.e993.com)2024年7月10日。在集体土地上建设租赁住房,可以连通城乡地区的资源,有助于兼顾城市...
集体土地建设租赁住房需要及时总结经验 以利于构建城乡统一的建设...
北京市2018年度实现集体土地租赁住房用地供应209.2公顷,完成率105%。作为建立“租售并举”住房体系的一项重要改革,集体建设用地建设租赁住房试点已在全国13个城市展开。2017年8月,国土资源部、住房城乡建设部颁布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,其基本定位是“房子是用来住的,不是用来炒的”,实施一年多以来,已...
农村集体建设用地可建租赁住房 北京等13个城市将试点先行
8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知(以下简称为《方案》)。《方案》明确,根据地方自愿,确定北京、上海等第一批13个试点城市,可利用集体建设用地建设租赁住房,增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾。链家研
...和《馆陶县农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用...
第一条为规范集体经营性建设用地入市行为,构建城乡统一的建设用地市场体系,保障农村集体经济组织和农民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中共中央办公厅国务院办公厅关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的意见》、《自然资源部办公厅关于印发深化农村集体经营...
楼市新政!成都等全国13个城市首批试点“利用集体建设用地建设租赁...
四川发布客户端消息日前,国土资源部、住房城乡建设部印发了关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《试点方案》)的通知,旨在通过改革试点,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。