【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
裁判观点:若业主无正当理由未按期交纳物业费,应当根据物业服务合同约定向物业服务人支付违约金。判断业主拒绝交纳物业费的事由是否成立,应当从物业服务人是否违反合同的主要义务,其提供的物业服务是否存在瑕疵等方面予以综合考量。业主以房屋空置为由或无其他正当理由拒付物业费的,应当按物业服务合同的约定支付违约金。法...
以案说典|物业费纠纷如何适用诉讼时效的规定?
因此同一物业合同中约定的定期给付物业费之债的请求权,诉讼时效期间从最后一笔物业费履行期限届满之日起算。本案中,双方的物业服务合同尚在履行过程中且本案业主拖欠的物业费存在连续性,不适用普通民事权利三年诉讼时效的规定。故对于李某提出物业费有部分超过诉讼时效的抗辩主张不予支持。法官说法1、物业服务合同属...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(五)
我国《民法典》中规定的诉讼时效为三年,一般物业服务合同中会约定物业费以一年为一个交费周期,并约定交费时间,因此每年的物业费可以单独计算诉讼时效。一方面,物业公司应当按照法律规定安排好物业费催交的工作流程,避免因工作疏忽在法定时效内没有及时催交;另一方面,催交中要留存好相关的催交证据,如能证明时间的录音录...
物业费诉讼中如何主张诉讼时效
A公司2023年3月向法院起诉向其主张2015年6月1日至2016年8月31日物业管理服务费,超过法律规定的3年诉讼时效期间,其不同意交纳此期间的物业费。对此,A公司称,在此期间曾向被告进行催要,但未能提交证据证明,被告对原告催要行为亦不认可。刘某某说在2014年入住后,其正常交纳物业费,2018年发现房屋渗水,找B...
物业纠纷的诉讼时限通常是多久?诉讼时限解析!
物业纠纷的诉讼时限通常依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释来确定。一般而言,物业纠纷的诉讼时限为两年,这个时限从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。这意味着,一旦业主发现物业公司或开发商的行为侵犯了自己的权益,应当在两年内提起诉讼,否则可能会因为超过诉讼时效而失去诉讼权。
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
李某某、袁某某系案涉小区业主,2018年6月1日至2023年4月30日期间未支付物业服务费、垃圾处置费(www.e993.com)2024年10月21日。某物业管理公司经多次催收无果,向法院提起诉讼。李某某、袁某某在审理过程中辩称,业主委员会在物业服务合同到期后及时向某物业管理公司发出了不续约的退场通知,该公司却拒绝履行合同终止后的退出、交接等义务,故双方不...
全国法院:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(一)
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价约定对业主不发生法律效力。某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判决...
厦门一房东被物业告了,只因……法院判了!
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不...
武昌区人民法院物业服务合同纠纷典型案例
业主以拒绝或拖延缴纳物业费的对抗方式可能导致物业服务质量陷入恶性循环。4、物业公司应及时主张物业费并留存相关证据,避免超过诉讼时效期间基本案情某物业公司起诉业主张某要求支付2013年1月1日至2022年11月30日的物业费。庭审中,张某辩称物业费已过诉讼时效。物业公司则表示通过邮寄律师函、电话及上门张贴公告...
女子210万拍得法拍房,过户后被物业起诉要求付27000元物业费
《民法典》第188条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。庹某欠物业费都六七年了,物业公司一直没有向庹某主张物业费,已经过了三年的诉讼时效。3、竞买公告分为拍卖公告和拍卖须知两部分:拍卖公告是按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》制作的,是...