商品房交付使用需要满足哪些条件?

商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。网友咨询:商品房交付使用需要满足哪些条件?席佩军律师解答:新建商品住房交付使用应当具备以下条件:(一)工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件;(二)已落实住宅质量保证书和...

杭州市住房保障和房产管理局关于印发

2.商品房买卖合同变更或解除的,是否经房产行政主管部门办理备案手续;3.商品房买卖合同的交易当事人和房屋是否符合交易条件,合同签字盖章页是否上传;4.在合同备案时,开发企业是否提供商品房预售资金存入预售资金监管账户的证明。(四)商品房预售资金使用情况1.预售商品房所得款项是否全部存入预售资金专用存款账户;...

人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(一)

但由于不动产登记中心与房地产交易所并未实现数据信息实时共享,对不动产登记中心送达的查封裁定效力尚未及于房地产交易所,故可以认定案外人与被执行人签订房屋买卖合同的时间(与在房地产交易所进行商品房销售备案登记时间为同一天)早于人民法院的查封,案外人符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同...

新《商品房买卖合同》启用,可防“一房二卖”

新《商品房买卖合同》启用，可防“一房二卖”8月27日，济南市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启用。新版合同示范文本主要完善了不动产预告登记相关内容，购房人在网签时同时签署，同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记，进一步保障购房人将来实现物权。

济南今起启用新版《商品房买卖合同》示范文本,增加不动产预告登记...

对于预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。买受人选择贷款方式付款的，买受人同意申请办理该商品房的不动产抵押预告登记。售房全部价款存入预售资金监管账户新版合同示范文本有四章、三十条，包括合同当事人、商品房价款、交付条件、面积差异处理方式、质保、合同备...

赣州市中心城区实现新建商品房合同网签备案与预告登记联办

2023年11月,赣州市中心城区正式开启了新建商品房合同网签与预告登记联办的新模式(www.e993.com)2024年11月8日。购房人在赣州市房屋交易“互联网+”一体化平台网上签订新建商品房买卖合同时,即可在该平台上同步填写预告登记申请表。住建部门完成合同备案后,新建商品房买卖电子合同和预告登记电子申请表即可同步推送给不动产登记部门办理预告登记。以前,...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

合法有效，内容已包括详尽的本约条款，且双方就本约合同的主要条款达成一致，永润公司也具备履行能力。因此黄某某要求永润公司签订商品房买卖合同并办理网签、备案手续于法有据。　　永润公司辩称，一、一审法院认定正确，黄某某所提交证据不能证明其已付清全部购房款。因福晟公司系案涉项目的代建代销代管方，为方便...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保...

买新房网签的具体流程是什么?

在材料准备齐全后,购房者与开发商将正式签订《商品房买卖合同》。这一合同详细规定了双方的权利和义务,包括房屋的价格、交付时间、付款方式等关键条款。4.网签备案签订合同后,开发商会在当地房地产交易管理部门进行网签备案。这一步骤确保合同信息被官方记录,从而具有法律效力。购房者可以通过官方平台查询备案情况。

德州德城区:购买新建商品住房实施购房补贴、装修补贴、人才购房补贴

1、本措施除“网签、备案即入学”“网签、备案即转学”措施以外,其他措施自发布之日起至2024年12月31日执行。2、本措施所称网签备案时间为商品房买卖合同网签备案系统记录的受理时间3、本措施中所述“购买新建商品住房”指的是开发建设位置在德城区辖区内的,五证齐全(即:建设用地规划许可证、国有土地使用证、建...