商品房预售合同的常见法律问题

实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事主体签约以及行政部门宏观调控、强制监管的双重功能。预告登记是指在预售合同签订后、房屋尚未建成时,由买受人和开发商向登记机关共同申请,公示买受人将来可...

12345连线丨关于住房公积金贷款、缴存、提取等方面的问题,有答案了

购买期房的预售合同经房管局登记备案且自签署之日起3年内提取。购买现房、二手房的不动产证在3年内可以提取。提取材料:(1)本人身份证;(2)本人的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海);(3)期房需提供预售合同、全款收据或全款发票,现房、二手房需提供不动产证、全款发票、契税...

房管局购房合同备案需要多久?购房合同是房管局出的吗?

房管局购房合同备案需要多久?1、房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。2、从2006年买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签...

商品房预售合同登记备案行为可以提起行政诉讼吗?

5.国土房管局在预售合同上加盖预售预购登记专用章的行为是对已生效的合同作的备案登记,对权利义务不产生实际影响,不属于人民法院行政诉讼受案范围——宋女士、王女士诉北京市海淀区国土资源和房屋管理局违法办理商品房预售合同备案登记及一并提起的行政赔偿案案例要旨:国土房管局在预售合同上加盖预售预购登记专用章的行...

网签与备案有啥不同 太原市房管局为您答疑

备案时间在签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。在法律效力方面，网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。也就是说，备案后的合同具备法律效力。因此，提醒市民在购买新房时，一定要关注是否进行...

重磅!武汉房管局调整预售证申请标准

资料显示，房管局在2019年12月31日，对新建商品房预售工作发布征求意见稿，拟推出7大类举措进一步规范市场秩序(www.e993.com)2024年11月8日。提出，低层项目(含四层)要求主体结构封顶，且砌筑工程完成;多层项目要求(含六跃七)主体结构要达到层数的三分之二;小高层及以上项目，建筑主体结构要达到层数的二分之一且不得少于七层。注：改文件为...

广州预售商品房只需预告登记 合同备案制成历史

广州市商品房预售合同备案制度始于1995年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,预售合同备案仅是对商品房预售的一种行政管理手段,旨在规范开发商的销售行为,防止一房多售,保护购房人权利,不具有“产权变动”的法律效力。2007年颁布的《物权法》规定,“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现...

...办公厅转发市房管局关于杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案...

杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)(市房管局二○○四年十二月九日)为规范商品房预(销)售行为,提高商品房销售的透明度,依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》,结合本市实际,制定本办法。

新闻追踪|购房者要在60天内付清尾款?静安区房管局做出回应

新民晚报讯（记者杨玉红）购房者需要在60天内付清尾款？今天上午，静安区房管局第一时间做出回应，要求开发企业对付款期限重新约定，并将相关条文写入《预售合同》公示文本，报静安区房管局备案。昨晚，上海房地产交易中心网站“网上房地产”发布公告称，接群众投诉反映，静安福新名苑、浦东海富城市花园、嘉定云上名邸、...

买房网签和备案的区别是什么?房屋不动产登记可以写几个人的名字?

备案时间是签约之日起30日内,交易双方持商品房预售合同上县级以上房管局办理登记备案手续。备案是以网签为前提的。3、法律效力区别。网签可以协商撤销的,而备案后无法撤销。4、流程区别。完成网签需选定网签时间,准备网签资料,再确认网签条款。而备案流程先合同备案再审核,取得备案号后打印合同文本,待双方签字盖章...