实施存量房贷转按揭利大于弊
住房抵押贷款支持证券的条件早偿率指数在今年4月份升至30%以上,这可以简单理解为,约1/3的人将提前还贷。在降低利率和信贷资产流失之间,减少一定的利润似乎更为可取。此外,居民通过解抵押后重新抵押贷款,或者通过经营贷等其他方式置换按揭贷款,也一样可以间接达到降低利息成本的作用。另一方面,房贷转按揭带来的利润...
首套房平均商贷利率降至3.2%!存量房贷利率下调呼声再起
比如,8月23日长春市住房公积金管理中心发布《关于开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务的通知》,决定开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务,该业务可选择“顺位抵押转贷”或“先还后贷”方式办理。8月22日青岛市住房公积金管理中心发布公告称,为进一步满足青岛市职工低息贷款需求,该中心持...
不要把房贷去转成经营贷。
不要把房贷去转成经营贷。前几天网红钱老师发了一个视频,意思是说不要把房贷去转成经营贷。因为经营贷是不可以违规进入楼市的,满满的正能量。这些话其实一点毛病都没有,任何一个楼市的小白他都可以这样说,但你钱老师不能这样说。你是干贷款中介的,经营贷有几笔是用于真实经营的?你心里难道不清楚吗?你赚的...
房贷为何变成消费贷?业内人士:可能有中介在其中搞假系统、打时间差
他介绍道,“申请有抵押的消费贷,基本就是需要一些基础材料,比如说身份证、居住证明、个人在职证明、收入材料,收入材料就是工资账户的六个月流水,包括社保、公积金。还需要征信材料,再有可能需要配偶的收入证明,或者是本人的房屋产权证明。”该人士进一步补充,“消费贷可能不需要全部材料,你的房产证明可能只需要在征信...
30多个城市重启房贷“商转公”,带来了什么?
据不完全统计,今年以来,全国已有重庆、哈尔滨、蚌埠等30多个城市迈出房贷“商转公”脚步,一些市民已经享受到了政策红利。不过,申请“商转公”仍有很多限制条件。综合各地政策,“商转公”房屋须取得不动产权证书,贷款置换对象限于纯商业贷款,办理组合贷的购房者无法申请“商转公”。此外,一些地方的“商转公”政策对...
为什么降低现有抵押贷款利率如此困难?
李纯也有类似的等待经历(www.e993.com)2024年9月7日。今年4月,他与之前申请贷款的银行分行的一名个人贷款经理交谈。对方回复称先等待退款。但8月份,银行个人信贷员告诉他,他可以联系营业部。直接申请。随后,他拿着相关文件到营业厅,现场办理了付款流程。根据协议,9月初,李春将钱存入账户,银行将钱转入,完成提前付款。去年以来,消费者提前...
纯干货!“商转公”贷款指南来了!
实施商转公主要是为了更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求,让更多的缴存职工有机会享受住房公积金制度红利,减少房贷利息支出,减轻家庭还贷压力。目前,住房公积金贷款较商贷在利率方面有一定的优势,现商业住房贷款首套房贷款年利率3.75%,住房公积金首套房贷款年利率3.1%。
房贷转经营贷灰产调查:利率低至2.9%,多方参与谋利
关于经营贷资金用途,刘明表示资金不能流入楼市和股市,对于购买房产和炒股,所在机构做不了。但存量房贷置换可以操作,刘明告诉时代周报记者,“在签订合同时需提供一个第三方及第三方账户,资金会给到第三方,经过几手转出来”。据刘明介绍,利率3%的产品,授信期为10年,随借随还,需要3年结清一次,银行完成审核签批合格...
房贷转经营贷,不要想得太简单了
待新的贷款获批后,记者再向提供房贷的银行申请提前还清房贷,解除房产抵押。最后,记者再用房产在审批经营贷款的银行作抵押,就能顺利拿到经营贷款。对方称,这种方式速度很快,从还清房贷到拿到经营贷款,一般只需10来天。这名经理还透露,他们能为记者把经营贷款年利率做到3.6%,远低于记者目前5.5%的房贷利率。同时,还能...
“房贷”转“经营贷”,能省几十万还没风险?警惕这些套路→
一番了解后,某金融服务公司的贷款业务经理表示,“咱们可能转贷的方式,是以企业金融贷的形式转”。她给出了一个转贷方案——年息约3.35%,授信期限20年,最长按30年等额本息还款……当询问为何会转到经营贷时,其回应“所有的转房屋抵押贷款都是。只要超过100万,咱们办理的就是经营贷。”“利率低了这么多,能...