商品房预售合同的常见法律问题

实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事主体签约以及行政部门宏观调控、强制监管的双重功能。预告登记是指在预售合同签订后、房屋尚未建成时,由买受人和开发商向登记机关共同申请,公示买受人将来可...

武汉房管局回应8家房企逃避预售资金监管:后续再违规将处罚

武汉房管局回应8家房企逃避预售资金监管：后续再违规将处罚日前，武汉市住房保障和房屋管理局发布通报，提到有八家开发企业违反《武汉市新建商品房预售资金监管办法》相关规定，未协助购房人将房价款全部直接交存至预售资金监管账户，故意采取通过企业一般账户直接收取房价款方式逃避预售资金监管。对此，武汉市住房保障和房屋...

备案2 万多贱卖 1.25 万,武汉一批老业主集中投诉开发商“恶意降价...

房管局有没有在执行监督!?官方回复:经查,前期该项目预售方案中备案价约23124元/平方米,成交均价约18300元/平方米。因企业与施工方存在债务纠纷,将部分房屋工抵给施工方,近期施工方为回笼资金,将工抵房进行低价出售,最高降价达6000元。商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价,同时与...

12345连线丨关于住房公积金贷款、缴存、提取等方面的问题,有答案了

购买期房的预售合同经房管局登记备案且自签署之日起3年内提取。购买现房、二手房的不动产证在3年内可以提取。提取材料:(1)本人身份证;(2)本人的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海);(3)期房需提供预售合同、全款收据或全款发票,现房、二手房需提供不动产证、全款发票、契税...

房管局购房合同备案需要多久?购房合同是房管局出的吗?

房管局购房合同备案需要多久?1、房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

商品房预售合同登记备案行为可以提起行政诉讼吗?

商品房预售合同登记备案是指房地产开发企业取得预售许可证之后,与买受人签订《商品房买卖合同》之日起一定期限内,应当向项目所在地的房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续(www.e993.com)2024年11月8日。该预售登记制度是一种行政管理手段,登记机关在登记备案的时候通过审查开发商的预售资格以及防止开发商一房多卖,这在一定程度上能保证...

网签与备案有啥不同 太原市房管局为您答疑

备案时间在签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。在法律效力方面，网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。也就是说，备案后的合同具备法律效力。因此，提醒市民在购买新房时，一定要关注是否进行...

签约5个月后开发商仍未办理购房合同备案手续?律师:应在30天内备案

此时,唐女士还不知道备案成功的消息,她赶紧向开发商求证,得到的答复是:“今天已经申请备案成功,现在公司会安排资料送到房管局备案,备案时间一般是15个工作日。”5月21日,在唐女士签订购房合同5个月后,终于得到了购房合同备案进展的准确答复。封面新闻也将继续跟踪报道此事进展。

广州预售商品房只需预告登记 合同备案制成历史

广州市商品房预售合同备案制度始于1995年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,预售合同备案仅是对商品房预售的一种行政管理手段,旨在规范开发商的销售行为,防止一房多售,保护购房人权利,不具有“产权变动”的法律效力。2007年颁布的《物权法》规定,“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现...

北京将实行商品房预售合同网上备案

据悉,今年6月1日前已网上签约但尚未申请办理商品房预售合同预售登记的,可直接按新规定进行网上联机备案。北京市、区县建委(房管局)在6月1日前已受理的预售登记申请,仍按照原规定完成预售登记手续的办理。